2026年不动产登记代理人（不动产登记实务）考试题.docVIP

2026年不动产登记代理人（不动产登记实务）考试题

班级______姓名______

（考试时间：90分钟满分100分）

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于不动产登记的说法，正确的是（）

A.不动产登记仅适用于土地和房屋

B.登记机构可以要求对不动产进行评估

C.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

D.未经登记，不动产物权也可以发生变动

2.以下哪种情况不属于不动产变更登记的范畴（）

A.权利人姓名变更

B.不动产坐落变更

C.不动产面积增加

D.以不动产作价出资

3.申请不动产首次登记时，不需要提交的材料是（）

A.不动产权属证书

B.建设工程符合规划的材料

C.房屋已经竣工的材料

D.权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料

4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.5

B.10

C.15

D.20

5.下列关于不动产预告登记的表述，错误的是（）

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记的目的是保障将来实现物权

D.预告登记可以对抗善意第三人

6.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）发生效力。

A.法律文书或者征收决定等生效时

B.不动产交付时

C.登记时

D.当事人达成协议时

7.下列关于不动产异议登记的说法，正确的是（）

A.申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

B.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分该不动产的，登记机构应当予以办理

C.异议登记不当，造成权利人损害的，登记机构应当承担赔偿责任

D.异议登记是对不动产权利归属的最终确认

8.不动产登记信息依法应当公开，以下不属于应当公开的内容是（）

A.不动产的自然状况

B.不动产的查封登记情况

C.不动产权利人的隐私信息

D.不动产的抵押登记情况

9.申请不动产更正登记，不动产登记簿记载确有错误的，登记机构应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。这种情况下，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构（）

A.可以予以更正

B.不得予以更正

C.报上级主管部门决定是否更正

D.与相关利害关系人协商后决定是否更正

10.下列关于不动产登记错误赔偿责任的说法，正确的是（）

A.因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

B.登记机构赔偿后，不得向造成登记错误的人追偿

C.登记机构的赔偿责任仅限于直接损失

D.登记机构与造成登记错误的人承担连带赔偿责任

二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得1分）

1.不动产登记的类型包括（）

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.查封登记

2.申请不动产转移登记，通常需要提交的材料有（）

A.不动产权属证书

B.买卖、互换、赠与合同

C.继承或者受遗赠的材料

D.分割、合并协议

E.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

3.下列属于不动产登记基本原则的有（）

A.依法原则

B.公开原则

C.公平原则

D.及时原则

E.便民原则

4.不动产登记机构不得有下列行为（）

A.要求对不动产进行评估

B.以年检等名义进行重复登记

C.超出登记职责范围的其他行为

D.对符合登记条件的登记申请不予登记

E.对不符合登记条件的登记申请予以登记

5.以下关于不动产抵押权登记的说法，正确的有（）

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

C.抵押合同生效时，抵押权设立

D.抵押权自登记时设立

E.抵押权登记的内容包括被担保债权种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等

三、简答题（总共2题，每题各10分）

1.简述不动产登记的公信力及其意义。

2.说明申请不动产注销登记的情形有哪些。

四、案例分析题（总共1题，每题20分）

甲有一套位于市中心的房屋，登记在自己名下。2025年3月，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋卖给乙，乙支付了全