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房地产买卖合同范本及法律解析

引言：房产交易的基石——一份严谨的买卖合同

在房地产交易的复杂流程中，买卖合同无疑是核心法律文件，它不仅承载着交易双方的权利义务，更是化解潜在风险、保障交易安全的“护身符”。一份条款清晰、权责明确的合同，能够有效减少后续纠纷，为买卖双方提供坚实的法律保障。本文将结合实践经验，提供一份相对全面的房地产买卖合同范本，并对其中的关键法律要点进行深度解析，希望能为广大购房者与售房者提供有价值的参考。请注意，本文范本仅供参考，具体交易中需根据实际情况进行调整，并建议咨询专业法律人士。

第一部分：房地产买卖合同范本

房地产买卖合同

合同编号：[自行约定]

甲方（出售方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（购买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：

第一条转让房地产基本情况

1.房屋坐落：甲方拟转让的房地产（以下简称“该房地产”）坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。

2.产权证号：该房地产的《不动产权证书》编号为：________________________。

3.房屋结构：______________（如：砖混、框架等）。

4.建筑面积：该房地产建筑面积约为______________平方米（最终面积以不动产权证书登记为准）。

5.房屋用途：______________（如：住宅、商业、办公等）。

6.房屋现状：甲方确认该房地产产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（如有特殊情况，需另行书面说明并作为本合同附件）。房屋内部装修及设施设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单及交付标准》。

第二条转让价格及价款支付方式

1.转让总价款：经双方协商一致，该房地产转让总价款为人民币______________元（大写：________________________元整）。此价格已包含房屋本体、附属设施设备以及双方约定的其他权益。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币______________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于____年____月____日前（或满足____条件后____日内）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币______________元（大写：________________________元整）。

（3）余款：剩余购房款人民币______________元（大写：________________________元整），乙方选择以下第____种方式支付：

□方式一：一次性支付。乙方应于____年____月____日前（或满足____条件后____日内）支付给甲方。

□方式二：银行按揭贷款。乙方应于本合同签订后____日内向银行提交按揭贷款申请材料，并积极配合银行办理相关手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于收到银行通知后____日内以现金方式补足差额。贷款部分由银行直接支付给甲方。

3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于____年____月____日前，或在满足____条件（如：乙方支付完毕首付款/银行贷款发放至甲方账户）后____日内，将该房地产按本合同附件一约定的交付标准交付给乙方。

2.交付标志