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2025年事业单位工勤技能-浙江-浙江房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋权属登记的初始登记情形？

A．房屋买卖后办理过户登记；B．新建房屋首次办理产权登记；C．房屋抵押权设立登记；D．房屋继承后变更登记

【参考答案】B

【解析】初始登记是指对未进行过权属登记的房屋首次依法确认所有权的行为，主要适用于新建房屋。房屋买卖、继承、抵押等属于变更或他项权利登记，不属于初始登记范畴。因此，只有新建房屋首次登记属于初始登记，答案为B。

2、房屋租赁合同的最长期限不得超过多少年？

A．10年；B．15年；C．20年；D．30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人可续签合同，但续签后的总期限也不得超过二十年。该规定适用于所有租赁关系，包括房屋租赁。因此答案为C。

3、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋共用部位维修养护；B．业主私人室内装修设计；C．公共秩序维护；D．绿化养护管理

【参考答案】B

【解析】物业管理主要负责公共区域与设施的管理维护，包括共用部位维修、秩序维护、绿化保洁等。业主私人室内的装修设计属于个人行为，不在物业基本服务范围内，仅物业可能提供指导或审批装修方案，但不负责设计。故答案为B。

4、商品房预售需取得哪种许可？

A．建设工程规划许可证；B．商品房预售许可证；C．不动产权证书；D．施工许可证

【参考答案】B

【解析】商品房预售必须取得“商品房预售许可证”，这是开发商合法销售未建成房屋的法定凭证。其他如施工许可、规划许可是前置条件，但不替代预售许可。未取得该证的预售行为违法。因此答案为B。

5、下列哪类房屋可以依法进行交易？

A．被法院查封的房屋；B．权属不清的房屋；C．已取得不动产权证的商品房；D．小产权房

【参考答案】C

【解析】已取得不动产权证的房屋权属明确，符合交易条件。被查封、权属不清或小产权房（无合法国有土地使用权）均不得合法交易。小产权房仅能在集体内部流转，不得上市交易。故答案为C。

6、房屋征收补偿方式通常不包括以下哪项？

A．货币补偿；B．产权调换；C．安排就业；D．过渡安置费

【参考答案】C

【解析】房屋征收补偿主要包括货币补偿、产权调换及过渡安置费等，旨在保障被征收人居住权益。安排就业不属于房屋征收法定补偿内容，与房屋权属无直接关联。因此答案为C。

7、业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，需经多少比例业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半；B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上；C．专有部分面积四分之三以上；D．全体一致同意

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，筹集维修资金需经专有部分面积占比三分之二以上且业主人数占比三分之二以上参与表决，并经参与表决的双过半同意。但题目为“决定筹集”，属重大事项，需双三分之二以上业主同意，故答案为B。

8、下列哪项属于房地产经纪机构的禁止行为？

A．提供房源信息匹配服务；B．隐瞒真实房价赚取差价；C．协助办理贷款手续；D．签订居间合同

【参考答案】B

【解析】房地产经纪机构不得隐瞒真实交易价格、赚取差价或发布虚假信息，属于违法行为。提供信息匹配、协助贷款、签订居间合同均为合法服务内容。隐瞒房价赚差价违反诚信原则，故答案为B。

9、房屋安全鉴定由哪个机构负责实施？

A．房地产开发企业；B．物业服务企业；C．具有资质的房屋安全鉴定机构；D．街道办事处

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定须由具备相应资质的专业机构依法实施，确保鉴定结果科学、权威。开发企业、物业或街道无鉴定资质，不得出具正式鉴定报告。因此答案为C。

10、下列哪种情况会导致房屋租赁合同无效？

A．未办理租赁备案登记；B．出租人未告知房屋抵押情况；C．出租违法建筑；D．租期超过二十年

【参考答案】C

【解析】出租违法建筑属于标的物违法，合同自始无效。租赁未备案不影响合同效力，属行政管理要求；抵押未告知可能影响承租人权利但不必然导致合同无效；租期超二十年仅超出部分无效。故答案为C。

11、住宅专项维修资金属于谁所有？

A．物业服务企业；B．业主大会；C．全体业主共有；D．建设单位

【参考答案】C

【解析】住宅专项维修资金归全体业主共同所有，专项用于共用部位、设施设备保修期满后的维修更新。物业、建设单位无权占有或挪用，仅代管或协助使用。因此答案为C。

12、下列哪项不属于房屋测绘成果的内容？

A．建筑面积；B．房屋户型图；C．业主收入证明；D．共有面积分摊系数

【参考答案】C

【解析】房屋测绘成果包括建筑面积、分摊系数、户型图等技术数据，用于产权登记与交易。业主收入证明属于个人财务信息，与测绘无关，不包含在测绘