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2025年城市危旧房改造项目监理细则

一、工程概况

本项目为2025年城市危旧房改造项目，位于[具体地址]，对于改善居民居住条件、提升城市形象具有重要意义。

(一)改造规模

楼房数量：涉及6栋楼房，这些楼房建成时间较早，历经多年使用，建筑结构、设施设备等方面均出现不同程度的损坏和老化。

改造户数：共400户，居住人口众多，改造工作需充分考虑居民的生活需求和利益，确保改造过程中居民的正常生活不受过多干扰。

建筑面积：改造建筑面积达40000平方米，涵盖了住宅、公共区域等多种功能空间，改造范围广泛，工程复杂程度较高。

(二)改造内容

房屋主体加固工程：对经专业检测鉴定为C级危房的楼房进行结构加固。C级危房意味着部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，属于局部危房。加固的目的是增强房屋的结构稳定性，提高其承载能力，确保居民的居住安全。

加固方法：根据房屋的具体结构和损坏情况，采用不同的加固技术。例如，对于混凝土结构的梁、柱，可采用加大截面加固法，通过增加混凝土和钢筋的用量，提高构件的承载能力；对于砌体结构的墙体，可采用钢筋网水泥砂浆面层加固法，在墙体表面铺设钢筋网，然后涂抹高强度的水泥砂浆，使墙体与钢筋网形成一个整体，增强墙体的抗震和抗压能力。

施工流程：首先，对危房进行详细的检测和评估，确定结构损坏的程度和范围，制定针对性的加固方案。其次，在施工前，做好施工现场的安全防护措施，设置警示标志，确保施工人员和周边居民的安全。然后，按照加固方案进行施工，如拆除损坏的部分结构、清理施工部位、绑扎钢筋、支设模板、浇筑混凝土或涂抹水泥砂浆等。施工过程中，严格控制施工质量，加强对施工材料和工艺的检验，确保加固后的结构符合设计要求和相关标准。最后，施工完成后，对加固后的房屋进行验收，通过荷载试验、结构检测等手段，验证加固效果是否达到预期目标。

房屋工程

外立面改造：旨在提升楼房的外观形象，使其与周边环境相协调，同时增强建筑的保温、隔热和防水性能。采用外墙保温材料，如聚苯板、岩棉板等，在墙体表面铺设，减少热量的传递，降低能源消耗；选用新型的外墙装饰材料，如真石漆、文化砖等，增加外立面的美观度和耐久性；对门窗进行更换，采用断桥铝材质和中空玻璃，提高门窗的密封性、隔热性和隔音性，降低外界噪音对居民生活的影响。

屋面改造：主要解决屋面漏水、隔热性能差等问题。拆除原有损坏的屋面防水层和保温层，重新铺设防水卷材和保温材料，如SBS防水卷材、聚氨酯保温板等，确保屋面的防水和保温效果；对屋面的排水系统进行优化，加大排水坡度，更换排水管道，保证雨水能够及时、顺畅地排出，避免积水对屋面造成损坏。

建筑公共区域改造：包括楼道、楼梯间、门厅等公共区域的改造。对楼道墙面进行重新粉刷，采用环保、耐擦洗的涂料，改善楼道的采光和通风条件，安装照明灯具和通风设备；更换楼梯栏杆，采用坚固、美观的不锈钢或铁艺栏杆，确保居民上下楼梯的安全；对门厅进行装修，增加门禁系统、信报箱等设施，提升公共区域的安全性和便利性。

楼梯栏杆改造：楼梯栏杆是保障居民上下楼梯安全的重要设施。对于原有的楼梯栏杆，若存在锈蚀、损坏、高度不符合标准等问题，需进行更换或加固。新的楼梯栏杆应采用符合国家标准的材料，如不锈钢、钢材等，确保其强度和稳定性；栏杆的高度、间距等参数应严格按照规范要求设置，高度一般不低于1.05米，临空栏杆高度不低于1.1米，栏杆间距不大于0.11米，防止儿童钻出发生危险。

电气工程改造：随着居民生活水平的提高，家庭用电设备日益增多，原有的电气系统可能无法满足需求，且存在安全隐患。因此，需要对电气工程进行全面改造。重新铺设电线电缆，根据各房间的用电负荷合理选择电线规格，如客厅、厨房等用电量大的区域，采用4平方毫米的铜芯电线，卧室等用电较小的区域采用2.5平方毫米的铜芯电线；更换配电箱和开关插座，安装漏电保护装置，提高电气系统的安全性和可靠性；增加照明灯具的数量和种类，满足居民不同场景下的照明需求，如在楼道安装感应式照明灯具，在卧室安装可调节亮度的灯具等。

通过对以上内容的改造，本项目将全面提升危旧房的安全性、舒适性和美观性，为居民创造一个良好的居住环境。

二、监理工作依据

法律法规

《xx建筑法》：作为建筑行业的基本法律，它全面规范了建筑活动从规划、勘察、设计、施工到竣工验收的全过程。在本项目中，它明确了建设单位、施工单位、监理单位等各方主体的权利和义务，保障建筑工程的质量和安全，为监理工作提供了根本性的法律准则。例如，关于建筑工程发包与承包的规定，确保了项目的合法招投标和合同签订；对建筑工程监理的要求，明确了监理单位的职责和权限范围。

《建设工程质量管理条例》：详细规定了建设工程各方主体在工程质量方面的责任和义务，对工程建设从前期准备到竣工验收交付使用的各个环节的