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2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、广西房管员二级（技师）在处理房屋租赁纠纷时，依据的首要法律文件是？

A．《中华人民共和国民法典》

B．《中华人民共和国城市房地产管理法》

C．《物业管理条例》

D．《房屋登记办法》

2、在广西城镇房屋安全管理中，房屋安全鉴定等级中的“C级”表示？

A．结构安全，可正常使用

B．部分承重结构承载力不足，需加固

C．承重结构承载力严重不足，必须立即停用

D．非承重结构局部损坏，不影响使用

3、房屋维修基金的使用需经下列哪个主体同意？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主

D．街道办事处

4、广西房管员在办理房屋租赁登记备案时，以下哪项材料非必须提交？

A．房屋产权证明

B．租赁双方身份证明

C．房屋安全鉴定报告

D．房屋租赁合同

5、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A．楼梯间照明灯

B．住户阳台防盗网

C．小区消防水泵

D．电梯

6、在房屋征收补偿中，被征收人可以选择的补偿方式不包括？

A．货币补偿

B．房屋产权调换

C．土地置换

D．货币补偿与产权调换结合

7、房屋测绘成果用于以下哪项用途最为关键？

A．室内装修设计

B．物业费收取依据

C．不动产登记确权

D．家电安装定位

8、下列情形中，房屋租赁合同可依法解除的是？

A．承租人临时出差三个月

B．出租人未按期缴纳物业费

C．承租人擅自将房屋转租他人

D．房屋周边交通拥堵

9、广西房改房上市交易前，需优先补缴的费用是？

A．物业维修基金

B．土地出让金

C．个人所得税

D．契税

10、房屋使用安全责任人通常是？

A．物业服务企业

B．房屋所有人

C．社区居委会

D．施工单位

11、广西房管员二级（技师）在进行房屋结构安全评估时，主要依据的技术标准是？

A.《住宅设计规范》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《建筑抗震设计规范》

D.《物业管理条例》

12、在公有住房租金管理中，广西房管员执行的租金定价原则主要是？

A.市场指导价

B.政府定价或政府指导价

C.业主自定价格

D.协商定价

13、房屋日常维修养护中，屋面防水层的常规检修周期一般为？

A.每半年一次

B.每年一次

C.每两年一次

D.每五年一次

14、下列哪项属于房屋共用设施设备的管理范围？

A.住户室内灯具

B.楼梯间照明灯具

C.租户自装空调

D.私人阳台地砖

15、在处理房屋租赁纠纷时，房管员应首先采取的措施是？

A.直接断水断电

B.组织双方调解

C.强制清退租户

D.提起刑事诉讼

16、下列哪种情形属于房屋严重损坏房的特征？

A.墙面轻微渗水

B.屋面局部漏雨

C.承重构件明显变形或开裂

D.门窗油漆剥落

17、广西房管员在档案管理中，房屋技术档案的保存期限一般为？

A.10年

B.20年

C.永久保存

D.房屋拆除后销毁

18、下列哪项不属于房管员的岗位职责？

A.收取物业管理费

B.巡查房屋使用状况

C.评定房屋完损等级

D.组织房屋安全鉴定

19、对擅自改变房屋承重结构的行为，房管员应如何处置？

A.默许其行为

B.立即制止并上报主管部门

C.自行拆除改建部分

D.收取罚款后放行

20、在房屋租赁管理中，直管公房的租赁合同一般由谁签订？

A.租户与物业公司

B.租户与房管员个人

C.租户与房屋产权管理单位

D.租户与社区居委会

21、广西房管员二级（技师）在管理公有住房时，下列哪项不属于其主要职责范围？

A．房屋使用安全检查

B．租金收缴与台账管理

C．组织房屋结构加固设计施工

D．住户入住与迁出登记管理

22、根据广西公有住房管理制度，房屋租赁合同的最长期限一般不得超过多少年？

A．5年

B．8年

C．10年

D．15年

23、在房屋维修工程预算编制中，下列哪项属于直接工程费？

A．企业管理费

B．规费

C．材料费

D．税金

24、房屋技术状态评定中，主体结构完好，仅有轻微破损的房屋属于哪一类？

A．完好房

B．基本完好房

C．一般损坏房

D．严重损坏房

25、广西房管信息系统中，录入房屋档案时最核心的信息是？

A．住户姓名

B．房屋产权代码

C．建筑面积与结构类型

D．租金标准

26、公有住房住户提出装修申请，房管员审批时首要核查的内容是？

A．装修风格是否美观

B．是否改变房屋主体结构

C．装修预算是否合理