建筑经济与工程管理课程论文——浅析龙归城保障性住房.docxVIP

《建筑经济与工程项目管理》

课程论文

——龙归城保障性住房浅析

一、研究背景

1.社会保障性住房定义

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

2.主要分类

经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房

3.社会意义

安居保障

改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。

产业带动

加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示，2010年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。

刺激消费

加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

4.现实问题

在保障性住房问题上，地方政府当前重建设、轻管理现象非常普遍，导致保障性住房面临六大突出问题。

（1）设计滞后

地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。

（2）质量隐患

有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。

（3）管理漏洞

家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假，不按规定程序和条件审批、不认真履行职责、失职渎职等现象。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群众意见很大。

（4）资金短板

（1）从1#高压室出线及其后面2#、3#高压室及12台630KVA变压器（含土建）的购置、安装调试和送电。

（2）从南村五社开关房出线及其后面埋管、1台630KVA变压器（含土建）的购置、安装调试和送电。第二标段为总协调标，本标段造价约1380万元。

（3）本标段工程的全部设备安装、线路（含电缆沟）敷设、线路（含电缆沟）改造、箱变相关土建安装工程，具体内容以招标文件及工程量清单、招标图纸为准。全部工程包工、包料、包设备、包工期、包质量、包送电、包安全生产、包文明施工、包调试与测试、包试运行、包竣工验收、包材料和设备检验及试验、包培训、包质保期内工程质量保修、包现场组织和协调，包因本标段验收不能通过所需要发生的整改费用等。

（4）负责做好相关电力设计院的沟通和协调工作，取得电力设计院设计的本工程施工图，完成本工程的设计报批报建手续，并负责缴纳本工程的设计费用。

（5）负责办理村道开挖、修复及相关内容、手续等。

（6）办理本工程的用电专项报建和验收手续，包验收、包竣工资料收集整理、确保项目通过用电验收合格。

（7）服从业主及各个项目监理单位的协调管理，协调做好本工程在质量、进度、安全、验收方面的工作。

（8）负责本工程的用电专项报建和验收手续，包验收、包竣工资料收集整理等工作。

从本项目红线范围外供电局指定的输变电站或临近开关房到本项目红线范围内10KV电缆及变压器等相关设备、电缆及相关设施的敷设安装，以及13台箱式变压器及相关设备的购置、安装、调试及送电。

龙归城设计团队其中一名设计师范跃虹说：在立面设计方面，我们坚持一个原则，在节约的前提下，造出一个不像保障性住房的社区。目前我们的设计已经能够达到商品房社区的外貌，立面避免粗糙感，用少的钱达到宜居的效果。

龙归保障性住房技术服务项目

行????业：房建安装

项目概况：龙归保障性住房为广州市住房保障办公室筹建的保障性住房，建筑面积约104.96万平方米，基坑面积约13.3万平方米，基坑深度约6.5米（一层地下室）、10米（二层地下室），局部最深处约13米。桩类型为管桩、灌注桩和人工挖孔桩。

资金来源：财政拨款。

项目工程总造价：划分为三个标段，预计发包价合计为1842万元，本项目实行全费用综合单价包干。

工程地点：广州市白云区

标段划分

招标内容

预计发包价

一标段

（1）基坑监测；

（2）建筑物沉降观测；

（3）低应变检测；

（4）锚杆抗拔试验。

630万（其中基坑监测240万元，沉降观测210万元，低应变150万元，锚杆抗拔试验30万元）

二标段

（1）高应变动力检测（或桩基静载检