房地产价格长期趋势法分析.pptxVIP

称谓长期趋势法又称时间序列分析法、历史延伸法或外推法。长期趋势是时间序列构成的一种主要成分，它是指现象在较长时期内持续发展的一种趋向。定义长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。实质长期趋势法严格来说是一种预测方法。长期趋势法的特点长期趋势法具有一定预测性，根据时间序列排列的房地产价格不存在单一的规律性，撇开了价格变动的因果关系。长期趋势法的缺点长期趋势法只考虑房地产价格的过去与未来的关系，主要适合某类房地产价格总体水平的预计。

房地产价格通常有上下波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会显现出一定的变