2025年物业管理员（师）职业能力等级评价考试（物业管理师）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年物业管理员（师）职业能力等级评价考试（物业管理师）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据物业管理相关法规，业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积和总人数的多少比例以上业主同意？

A.二分之一

B.三分之二

C.四分之三

D.五分之四

2、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务而业主大会未选聘新企业，该合同状态应视为？

A.自动终止

B.自动续期一年

C.转为不定期物业服务合同

D.需重新签订书面合同

3、下列哪项不属于物业服务企业的基本义务？

A.维护物业管理区域秩序

B.代收业主私人快递

C.定期公布服务费用收支情况

D.按照合同约定提供保洁、安保服务

4、物业管理区域内的共有部分产生的公共收益归谁所有？

A.物业服务企业

B.全体业主

C.业主委员会

D.建设单位

5、首次业主大会会议筹备组的组长一般由谁担任？

A.建设单位代表

B.物业服务企业负责人

C.居民委员会代表

D.业主代表

6、物业服务企业发现业主违规装修时，应当首先采取何种措施？

A.立即断水断电

B.向法院起诉

C.及时劝阻并报告有关部门

D.自行拆除违建部分

7、物业管理档案的保管期限一般不得少于多少年？

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

8、下列哪类物业不适用于《物业管理条例》？

A.商品住宅小区

B.写字楼

C.政府机关自用办公楼

D.商业综合体

9、业主拖欠物业费，物业服务企业可采取的合法措施是？

A.停止供电供水

B.限制业主乘坐电梯

C.提起民事诉讼

D.公布欠费业主姓名

10、物业承接查验应在哪个阶段进行？

A.物业交付使用后三个月内

B.建设工程竣工验收之前

C.物业服务合同生效后、物业交付前

D.业主大会成立之后

11、在物业管理活动中，物业服务企业与业主之间形成的主要法律关系是（）。

A.行政管理关系

B.刑事法律责任关系

C.民事合同关系

D.劳动雇佣关系

12、根据《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业需经（）同意。

A.全体业主过半数

B.专有部分面积占比过半且人数过半的业主

C.业主委员会全体成员

D.房地产行政主管部门

13、下列属于物业服务企业安全防范义务的是（）。

A.查处小区内违法建筑

B.代收快递并保管

C.维护秩序并协助治安管理

D.处罚违规停车行为

14、首次业主大会会议筹备组中，业主代表所占比例不得低于（）。

A.三分之一

B.二分之一

C.三分之二

D.全部成员

15、物业共用部位、共用设施设备的大修费用应从（）列支。

A.物业服务费

B.物业管理费

C.专项维修资金

D.业主委员会经费

16、物业服务合同到期未续签但继续服务的，该合同状态为（）。

A.自动终止

B.视为无效

C.自动续期一年

D.转为不定期合同

17、业主将住宅改为经营性用房，须经（）同意。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.有利害关系的业主

D.社区居委会

18、新建住宅小区前期物业服务合同由（）与物业服务企业签订。

A.业主大会

B.业主委员会

C.建设单位

D.房地产主管部门

19、下列属于业主大会职责的是（）。

A.制定物业服务具体操作流程

B.选聘项目经理

C.制定和修改管理规约

D.直接处理物业维修投诉

20、物业管理区域内的公共绿地归（）所有。

A.全体业主共有

B.建设单位

C.政府园林部门

D.物业服务企业

21、在物业管理活动中，业主大会的执行机构是（）。

A．业主委员会

B．物业服务企业

C．社区居委会

D．街道办事处

22、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务且业主未提出异议的，该合同视为（）。

A．自动终止

B．自动续期一年

C．继续有效，期限为不定期

D．需重新签订才有效

23、下列哪项属于物业管理区域内的共用设施设备？

A．业主自用阳台

B．小区中央监控系统

C．住户室内装修

D．私人车位产权车位

24、物业承接查验应在哪个阶段进行？

A．业主入住后

B．物业服务合同签订后

C．物业交付使用前

D．业主大会成立后

25、业主拖欠物业费，物业服务企业可采取的合法措施是（）。

A．停水停电催缴

B．提起民事诉讼

C．封锁业主房门

D．公开业主个人信息

26、下列哪项不属于物业服务企业的基本义务？

A．维护小区绿化

B．代收业主个人所得税

C．保障公共区域清洁

D．执行消防管理职责

27、业主大会决定筹集和使用专项维修资金