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地下室防水施工组织管理方案

一、工程概况与编制依据

1.1工程概况

XX项目地下室工程位于XX市XX区XX路，建筑面积XX平方米，地下2层，建筑高度XX米，结构形式为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构。地下室功能为车库及设备用房，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。防水施工区域包括地下室底板、外墙、顶板及后浇带，其中底板厚度XXmm，外墙厚度XXmm，顶板厚度XXmm，混凝土强度等级C35/P8（抗渗等级）。设计防水等级为一级，要求不得渗水，结构表面无湿渍。

1.2编制依据

1.2.1国家法律法规

《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《地下工程质量保修办法》等。

1.2.2标准规范

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2020）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2021）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2008）等。

1.2.3设计文件

XX设计研究院提供的地下室结构施工图（结施-XX~XX）、建筑防水构造详图（建施-XX）、岩土工程勘察报告（XX勘2023-XX）。

1.2.4合同文件

《XX项目施工总承包合同》（合同编号：XX-2023）、《防水工程专业分包合同》（合同编号：FP-XX）。

1.2.5企业技术标准

《XX建筑工程有限公司施工组织设计管理办法》（XX-QB-2022）、《地下室防水施工工艺标准》（XX-GY-2021）。

二、施工准备与技术交底

2.1施工准备

2.1.1现场准备

地下室防水施工前，需完成现场场地清理、障碍物拆除及基层处理工作。施工区域内的建筑垃圾、泥土、积水等杂物应彻底清理，确保基层表面平整、坚实，无起砂、裂缝、空鼓等缺陷。对于局部凹陷处，采用水泥砂浆修补；凸起部分需打磨平整，阴阳角处做成圆弧形，半径不小于50mm，便于防水卷材铺贴。同时，完成现场临时排水设施布置，避免施工用水浸泡基层；设置材料堆放区，远离火源且通风良好，避免材料受潮或损坏。

2.1.2材料准备

防水材料的选择需符合设计图纸及规范要求，优先选用耐水性、延伸性、耐久性良好的产品。本工程采用弹性体改性沥青防水卷材（SBS）和聚合物水泥基防水涂料两种材料，进场时需提供产品合格证、检测报告及出厂检验报告，并按规定进行抽样复检，检测项目包括不透水性、拉力、延伸率等，合格后方可使用。材料运输过程中应避免日晒雨淋，存储时分类堆放，卷材直立存放，高度不超过两层，涂料密封放置于阴凉干燥处，防止变质。

2.1.3机具准备

根据施工工艺要求，配备齐全的施工机具，包括基层处理工具（铁锹、扫帚、钢丝刷、砂浆搅拌机）、卷材施工工具（卷材切割器、压辊、热风焊枪）、涂料施工工具（滚刷、刮板、电动搅拌器）及检测工具（靠尺、楔形塞尺、湿度计等）。所有机具使用前需检查性能，确保正常运转，如热风焊枪的温度控制、搅拌器的叶片磨损情况等，避免因机具故障影响施工质量。

2.2技术交底

2.2.1设计交底

开工前，由设计单位向施工、监理单位进行设计交底，明确地下室防水的设计要求、技术参数及关键节点构造。重点说明防水等级为一级的标准，即不允许渗水，结构表面无湿渍；底板、外墙、顶板的防水层构造做法，如底板采用卷材+涂料双重防水，外墙采用满粘法铺贴卷材，顶板采用空铺法且设置隔离层；后浇带、施工缝等特殊部位的防水加强措施，如增设附加层、止水带等。施工方需对设计疑问提出澄清，确保理解无误。

2.2.2施工方案交底

技术负责人根据设计图纸及规范要求，编制详细的《地下室防水施工专项方案》，并向项目部管理人员、施工班组进行交底。方案内容需包括工程概况、施工部署、工艺流程、质量标准、安全措施及应急预案等。重点讲解卷材铺贴的工艺流程：基层处理→涂刷基层处理剂→附加层施工→大面卷材铺贴→搭接缝处理→保护层施工；涂料施工的工艺流程：基层验收→配料→底层涂刷→中层涂刷→面层涂刷→闭水试验。明确每道工序的施工要点，如卷材铺贴时需平整顺直，搭接宽度不小于100mm，搭接缝采用热熔焊接，确保密封严密；涂料涂刷时需均匀一致，厚度达到设计要求，采用薄涂多遍的方式，避免流挂。

2.2.3工序交底

施工前，施工员对各班组进行工序交底，明确具体施工任务及技术要求。例如，基层处理班组需确保基层平整度用2m靠尺检查，空隙不大于5mm，且无明水；卷材铺贴班组需控制铺贴方向，底板卷材平行于短边铺贴，外墙卷材垂直于铺贴，转角处增设附加层，宽度不小于500mm；涂料涂刷班组需分遍涂刷，每遍涂刷方向垂直，待前遍表干后再进行下一遍，总厚度不小于1.5mm。同时，强调质量检查标准，如卷材搭接缝应无翘边、空鼓，涂料涂刷应无漏刷、开裂，并做好工序交接记录，上一道工序验收合格后方可进入下一道工序。