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2025年罗非鱼养殖基地租赁协议

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的罗非鱼养殖基地事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将其合法拥有的位于________________________（详细地址，可附图说明四至范围）的罗非鱼养殖基地出租给乙方使用。该基地水面面积为______平方米，陆上附属面积为______平方米，水体总容量约为______吨。基地现有基础设施包括：____________（详细列明，如：主水体、进排水渠道、供电线路及电表、简易道路、基础的增氧和投食设备等），设备状况：____________（如：良好、一般等）。乙方确认已实地查看并了解该基地的现状，并同意按现状承租。

第二条租赁期限

本协议项下的养殖基地租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，如乙方有意续租，需在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。如在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.甲乙双方约定，本协议项下养殖基地的年租金总额为人民币______元（大写：____________元整）。

2.租金支付方式为银行转账。乙方应在每年______月______日前将当年度租金一次性支付至甲方指定的银行账户：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

3.甲方应在收到租金后______日内，向乙方开具等额合法发票。

4.租金包含（或不含）____________（明确说明租金是否包含水费、电费等，如不含，则需另行约定费用承担）。

第四条甲方的权利与义务

1.甲方保证其对出租的养殖基地拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证乙方在租赁期内能够依法、正常地使用该基地进行罗非鱼养殖生产。

2.甲方应按照本协议约定，于租赁期开始之日起______日内将符合约定条件的养殖基地交付给乙方。

3.甲方负责维护基地外部基础水电路设施的正常运行，并承担相应费用。乙方使用过程中造成的内部设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。

4.甲方应遵守国家及当地关于环境保护、安全生产等相关法律法规，并配合乙方履行相关义务。

5.甲方有权监督乙方对养殖基地的使用情况，但不得干涉乙方依法进行的正常养殖经营活动。

第五条乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本协议约定，在租赁期内对养殖基地进行罗非鱼养殖生产。

2.乙方应按照本协议第三条的约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用。

3.乙方应负责养殖基地内部的日常管理、维护和保养，包括但不限于养殖设施的搭建、维修，养殖过程中的水质管理、病害防治、投喂管理、废弃物处理等，并承担相关费用。

4.乙方应严格遵守国家及地方关于环境保护、水产品安全、动物防疫等方面的法律法规和标准，确保养殖活动符合相关要求，养殖产品符合质量安全标准。乙方应自行承担因违反环保、食品安全等法律法规而产生的所有责任和费用。

5.乙方不得擅自改变养殖基地的用途，不得将基地转租、转借、分租给第三方，不得用于存储危险品、进行非法活动或其他损害甲方利益的活动。

6.租赁期满，乙方应在______日前将养殖基地恢复原状（或根据约定恢复，如可建设永久性设施的，约定其处理方式，是拆除补偿还是归甲方所有等），并交还甲方。恢复原状的标准为：____________（可具体约定，如：清除个人搭建物、清理残余养殖物及污染物、基础设施恢复至交付状态等）。

7.乙方应负责保管好租赁期间使用和由甲方提供的所有物品和设施。

第六条保证金

1.为保证本协议的履行，乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付保证金人民币______元（大写：____________元整）。

2.保证金用于担保乙方履行本协议项下的义务，包括但不限于支付租金、赔偿因乙方违约造成的甲方损失等。

3.租赁期满，乙方无任何违约行为，且已结清所有应付款项后，甲方应在乙方交还基地并办理完相关手续后______日内，将保证金无息退还乙方。如保证金不足以弥补乙方违约造成的损失的，甲方有权从保证金中扣除，不足部分有权向乙方追偿。

4.如乙方发生本协议约定的违约行为，甲方有权扣除保证金作为违约赔偿，保证金不足弥补损失的，甲方仍有权向乙方进一步追偿。

第七条使用规则