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物业租赁合同标准范本与风险提示

物业租赁合同的签订，关乎租赁双方的切身利益，一份条款完备、权责清晰的合同，是保障租赁关系顺畅、预防和减少纠纷的基石。本文将结合实践经验，阐述物业租赁合同通常应包含的核心条款，并针对签订过程中的常见风险点进行提示，以期为租赁双方提供有益参考。

一、物业租赁合同主要条款解析

一份规范的物业租赁合同，应尽可能详尽地约定双方的权利与义务，避免日后产生理解偏差。以下为合同通常应包含的主要条款：

（一）合同当事人基本信息

合同首部应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。甲方需列明其身份证明文件名称及号码，若为法人或其他组织，则应包括全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名及职务、有效联系方式及地址。乙方信息亦同，若乙方为企业，还需明确其租赁物业的具体用途，以便甲方评估风险。

（二）租赁物业基本情况

1.物业位置与描述：需清晰列明租赁物业的具体坐落地址，最好能附详细的物业平面图作为合同附件，并在图中明确租赁范围（如整栋、整层、某单元等）。

2.物业用途：明确约定物业的租赁用途，例如“办公”、“商业零售”、“仓储”等。该用途需符合物业的规划性质，乙方不得擅自改变。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意并按规定办理相关手续。

3.租赁面积：通常以建筑面积或使用面积计算，应明确面积数值及测量依据（如房产证所载面积或双方共同测量确认）。

（三）租赁期限

1.起始日期与终止日期：需明确约定租赁的具体起止时间。实践中，可能会涉及“免租期”或“装修期”，此期间是否计入正式租期、租金如何计算等，均需明确约定。

2.续租：合同可约定租赁期满乙方享有优先承租权，但需明确乙方行使该权利的期限和方式，例如“租赁期满前两个月书面通知甲方”。续租的租金标准也应有所约定，可约定按届时市场行情协商或参照某一标准确定。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确约定每月或每平方米的租金金额，以及租金总额。若租金有递增约定，需明确递增周期、递增幅度及具体计算方式。

2.支付周期与方式：如月付、季付、年付等，并约定具体的支付日期。支付方式可采用银行转账、支票等，并需列明甲方指定的收款账户信息。

3.租金发票：约定甲方是否提供以及提供何种类型的租金发票，税费由哪一方承担。

（五）租赁保证金（押金）

1.金额与支付：通常为一个月或数月租金，明确金额及支付时间（一般与首期租金同时支付）。

2.用途与返还：保证金用于担保乙方履行合同义务，如乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应款项。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等）并将物业完好返还甲方后，甲方应在约定期限内将保证金无息退还乙方。

（六）其他费用

明确租赁期内除租金外的其他费用承担方式，如物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、电视收视费、垃圾清运费、房屋租赁税费（如有约定）等，分别由哪一方承担。

（七）物业的交付与返还

1.交付标准：约定物业交付时的状态，例如“毛坯”、“简装”、“现状交付”或“按约定标准装修交付”。如有装修标准，应作为附件详细列明。交付时双方应签署《物业交接确认书》，记录物业状况、水电气表底数等。

2.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在约定期限内将物业恢复原状（自然损耗除外）或按双方约定状态返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。对于乙方的装修、添附物的处理方式（如归甲方所有、乙方拆除、折价补偿等），应事先明确约定。

（八）甲方的权利与义务

1.权利：收取租金、监督乙方按合同约定使用物业、在乙方违约时采取相应措施等。

2.义务：保证其为物业的合法权利人或有权出租人；保证物业产权清晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；按合同约定交付符合标准的物业；负责物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；协助乙方办理必要的租赁备案、经营许可等手续（如需）。

（九）乙方的权利与义务

1.权利：在租赁期内按合同约定占有、使用物业；要求甲方保障物业正常使用；对甲方的违约行为提出异议并要求赔偿等。

2.义务：按时足额支付租金及其他应付费用；按合同约定用途使用物业，未经甲方书面同意不得擅自改变用途、转租、分租、转借或与他人互换使用；不得利用物业从事违法违规活动；妥善保管和使用物业及其附属设施，因乙方过错造成损坏的，应负责维修或赔偿；未经甲方书面同意，不得擅自对物业进行装修、改建、增设他物；遵守物业管理规定；租赁期满或合同解除后按时返还物业。

（十）转租与转让

明确约定乙方是否有权转租、分租物业。如允许，需约定乙方转租应事先征得甲方书面同意，并对次承租人的资质、转租期限、租金标准等作出限制，同时乙方仍需对甲方承担全部合同责任。

（十一）违约责任

这是合同的核心条款之一，需