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民宿整体托管运营合同

民宿整体托管运营合同

甲方（委托方/购买方）：

身份证号/统一社会信用代码：

乙方（服务方/提供方）：

身份证号/统一社会信用代码：

第一条定义与解释

除非本合同另有明确约定，本合同相关用语的定义与解释如下：

1.民宿房源：指甲方拥有所有权或合法使用权的，位于的房屋（详见附件一：房源信息表），用于本合同项下委托运营的标的物。

2.整体托管运营：指甲方将民宿房源全权委托给乙方进行日常运营、管理、维护、营销推广及客户服务等一系列经营活动的合作模式。

3.运营收入：指通过乙方运营民宿房源所产生的，扣除平台服务费、代收代缴税费等直接成本后，归属于甲方的全部客房销售收入及其他相关收入。

4.托管期限：指本合同第三条约定的合作期限。

第二条合作内容与方式

1.甲方委托乙方对其拥有的民宿房源进行整体托管运营。

2.乙方为甲方提供的服务内容包括但不限于：

房源信息维护与平台发布；

预订管理与客户接待；

清洁卫生与日常维护；

市场推广与渠道管理；

客户服务与投诉处理；

收入核算与定期结算。

第三条合作期限

1.本合同期限为年，自年月日起至年月日止。

2.合同期满前日，如双方均有意愿续约，应另行协商签订书面协议。

第四条甲方权利与义务

1.保证对委托运营的民宿房源拥有完整、合法的所有权或处分权，并提供相应的权属证明文件。

2.保证民宿房源符合消防、卫生、安全等法律法规及平台上线要求，并承担相关合规责任。

3.按约定提供运营所需的基本设施设备及物品清单（详见附件二），并保证其能正常使用。

4.按时收取乙方结算的运营收入，并支付相关费用。

5.未经乙方同意，不得在托管期限内自行或委托第三方在相同平台渠道发布、运营该房源。

第五条乙方权利与义务

1.有权以甲方名义或自有品牌，在约定的渠道进行民宿房源的营销推广与销售。

2.负责民宿房源的日常运营管理，包括但不限于客户沟通、入住指引、卫生清洁、物料补充等。

3.定期向甲方提供运营报告，包括收入明细、入住率、客户评价等数据。

4.负责处理运营过程中的客户投诉与纠纷，但因房屋权属、重大质量或安全问题引发的纠纷除外。

5.按时向甲方结算运营收入，并扣除约定比例的服务费及其他代垫费用。

第六条费用及支付

1.服务费：乙方收取运营收入的%作为托管服务费。

2.其他费用：日常消耗品、普通维修费用（单次元以下）、平台推广费等运营成本由乙方承担或按约定分摊。大额维修、物业费、采暖费等由甲方承担（详见附件三：费用分担明细）。

3.结算周期：按月/季度结算，乙方于次月/次季度前日内向甲方提供结算单，甲方确认无误后，乙方在个工作日内将甲方应得收入支付至指定账户。

4.甲方收款账户：

户名：

开户行：

账号：

第七条知识产权

1.甲方授权乙方为运营目的，在合同期内免费使用民宿房源的图片、视频、文字介绍等素材进行宣传推广。

2.乙方为运营本合同房源独立制作的文案、设计、图片、视频等智力成果，其知识产权归乙方所有。合同终止后，乙方应停止用于该房源的宣传，甲方不得继续使用。

3.双方不得以任何形式侵犯对方的商标权、商号权等知识产权。

第八条保密条款

1.双方应对因履行本合同而知悉的对方的商业秘密（包括但不限于运营数据、客户信息、财务信息、技术资料等）予以保密。

2.此保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效，保密期限为合同终止后年。

3.法律法规规定或司法、行政机关强制要求披露的除外。

第九条违约责任

1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.甲方违约情形（包括但不限于）：房源权属不清、存在重大安全隐患、擅自解除合同、自行接单等，乙方有权要求甲方改正，并可按当月预计收入的%主张违约金，或单方解除合同并要求赔偿损失。

3.乙方违约情形（包括但不限于）：严重损害房源设施、擅自转委托、虚报收入、连续个月入住率低于%等，甲方有权要求乙方改正，并可按当月预计收入的%主张违约金，或单方解除合同并要求赔偿损失。

4.任何一方无正当理由单方提前解除合同的，应向对方支付相当于个月平均运营收入的违约金。

第十条不可抗力

1.因地震、台风、洪水、战争、重大公共卫生事件等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应及时通知对方，并提供证明，可部分或全部免除违约责任。

2.因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第十一条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第种方式处理：

1.提交仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。

2.向民宿房源所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条通知