国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2025期末试题及答案.docxVIP

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2025期末试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.物业管理企业进行成本核算时，下列哪种成本不属于物业管理成本？()

A.人力资源成本

B.物业维修成本

C.管理费用

D.财产保险费

2.在物业管理合同中，关于物业服务费的收取，下列哪种说法是正确的？()

A.物业服务费可以按照实际发生的服务项目逐项计费

B.物业服务费可以由业主和物业服务企业协商确定

C.物业服务费由当地物价部门统一规定

D.以上说法都不正确

3.以下哪个税种适用于物业服务企业取得的物业管理收入？()

A.增值税

B.消费税

C.契税

D.土地增值税

4.物业管理企业发生意外事故，下列哪项费用不应计入物业管理成本？()

A.事故赔偿费用

B.事故处理费用

C.事故预防费用

D.事故调查费用

5.物业管理企业从业主收取的停车费，按照税法规定应缴纳哪种税？()

A.增值税

B.营业税

C.契税

D.土地增值税

6.物业管理企业为业主提供家政服务，下列哪种收入不计入物业管理收入？()

A.家政服务收入

B.清洁服务收入

C.保安服务收入

D.物业维修收入

7.物业管理企业进行税务申报时，下列哪个报表是必报的？()

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.税收申报表

8.物业管理企业购置固定资产，下列哪种会计处理方式是正确的？()

A.直接计入管理费用

B.直接计入营业收入

C.通过折旧方式计入管理费用

D.直接计入营业外收入

9.物业管理企业在计算企业所得税时，下列哪种支出不得税前扣除？()

A.购置物业设备的支出

B.业主委员会的活动费用

C.物业保险费用

D.物业管理人员的工资

二、多选题(共5题)

10.物业管理企业的收入来源主要包括哪些？()

A.物业服务费

B.房地产销售收入

C.房产租赁收入

D.物业维修收入

11.物业管理成本包括哪些方面？()

A.人力资源成本

B.物业维修成本

C.管理费用

D.财产保险费

E.业主公共收益

12.物业服务企业应缴纳的税种有哪些？()

A.增值税

B.消费税

C.企业所得税

D.个人所得税

E.房产税

13.物业管理合同的主要内容有哪些？()

A.物业服务范围

B.物业服务费用

C.物业使用规则

D.物业管理期限

E.物业维修基金管理

14.物业管理企业进行财务分析时，需要关注哪些财务指标？()

A.流动比率

B.速动比率

C.利润率

D.成本利润率

E.总资产报酬率

三、填空题(共5题)

15.物业管理企业计算物业服务费时，通常采用按平方米计费或按套计费两种方式，其中按平方米计费方式是按照每平方米建筑面积的[计费基数]乘以[计费单价]来计算的。

16.物业管理企业进行成本核算时，将物业服务过程中发生的各种费用划分为[直接成本]和[间接成本]两部分。

17.物业管理企业应按照[会计准则]进行财务核算，确保财务报表的真实性和可靠性。

18.物业管理企业应缴纳的增值税税率为[一般纳税人]13%和[小规模纳税人]3%两种，具体税率取决于企业的纳税人身份。

19.物业管理合同是物业管理企业与业主之间签订的，约定物业管理服务内容和双方权利义务的[法律文件]。

四、判断题(共5题)

20.物业管理企业应按照自己的意愿随意调整物业服务费。()

A.正确B.错误

21.物业管理企业发生的所有费用都可以在计算企业所得税时税前扣除。()

A.正确B.错误

22.物业管理企业购置的固定资产无需进行折旧处理。()

A.正确B.错误

23.物业服务费是物业管理企业最主要的收入来源。()

A.正确B.错误

24.物业管理合同一旦签订，双方就不得变更或解除。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简要说明物业管理成本核算的意义。

26.物业管理企业如何进行物业服务费的收取和管理？

27.物业管理企业如何进行税务筹划？

28.物业管理合同的主要内容有哪些？

29.物业管理企业如何进行财务风险控制？

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2025期末试题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】管理