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建筑设计优化咨询合同

一、合同主体：明确权利义务的归属

合同的开篇，首要任务是清晰界定合同的甲乙双方。甲方通常为建设单位（业主）或其授权代表，乙方则为具备相应资质和经验的建筑设计优化咨询机构。合同中应载明双方的法定全称、注册地址、统一社会信用代码、法定代表人或授权委托人的姓名及联系方式等基本信息。尤为重要的是，需明确乙方的资质等级、专业范围及相关业绩，以证明其具备提供特定优化咨询服务的能力。若存在联合体咨询或分包情况，亦需在合同中明确各方关系及责任划分。

二、服务范围与内容：精准勾勒咨询边界

服务范围与内容是合同的核心条款，必须清晰、具体、可操作，避免模糊不清或产生歧义。此部分应详细列明乙方需提供的优化咨询服务所涵盖的阶段、专业领域及具体工作事项。例如，是针对方案设计阶段的优化，还是涵盖初步设计及施工图设计阶段的全过程优化；是侧重于建筑功能布局、空间利用，还是结构体系、机电系统、节能措施、造价控制等某一或某几个专业方面的优化。建议在此条款中，可附上详细的《服务内容清单》作为合同附件，逐项列明优化目标、工作深度及交付成果，确保双方对服务范围有一致的理解。

三、服务目标与标准：设定优化的预期成果

明确服务目标与标准，是衡量咨询服务质量的标尺。合同中应约定通过优化咨询服务期望达成的具体目标，例如：在满足国家及地方现行规范、标准及甲方使用需求的前提下，实现建筑功能更趋合理、结构方案更为经济安全、设备系统运行效率提升、建设成本或运维成本有效降低、建筑节能与可持续性改善等。同时，应尽可能量化这些目标，或明确所遵循的技术标准、规范及评价体系，以便后续对服务成果进行客观评估。

四、服务周期与阶段划分：规划咨询工作的进程

建筑设计优化咨询服务往往具有阶段性。合同中应明确服务的总周期，以及各主要工作阶段的划分、起止时间、关键节点和阶段性成果交付要求。例如，可划分为：项目启动与资料收集阶段、初步优化方案阶段、深化优化设计阶段、成果评审与确认阶段、配合实施阶段等。每个阶段的工作内容、提交成果及甲方反馈时限也应相应明确，以保障项目按时推进。

五、服务报酬与支付方式：明晰经济关系

服务报酬的金额、构成及支付方式是合同的核心经济条款。合同中应明确咨询服务的总报酬，以及报酬所包含的具体费用项目（如人工费、专家咨询费、差旅费等）。支付方式应约定清晰，通常可采用分期支付的方式，与服务阶段或里程碑节点挂钩，例如：合同签订后支付预付款，某一阶段成果提交并经甲方确认后支付该阶段款项，全部服务完成并通过最终验收后支付尾款。同时，需明确各期付款的比例、支付条件、支付期限及账户信息。

六、双方权利与义务：平衡权责利的关系

（一）甲方权利与义务

甲方有权对乙方的服务过程进行必要的监督、检查和协调，有权对乙方提交的成果文件进行评审，并提出合理的修改意见。同时，甲方负有及时向乙方提供开展优化咨询工作所需的基础资料（如立项批复、现状地形图、原有设计图纸、地质勘察报告、相关规范标准、甲方需求等），并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责的义务。甲方还应指定专人负责与乙方的联络与协调，及时对乙方提交的成果文件进行审核和确认，并按照合同约定按时支付服务报酬。

（二）乙方权利与义务

乙方有权按照合同约定收取服务报酬，并要求甲方提供必要的工作条件和配合。其核心义务是按照合同约定的服务范围、内容、标准和周期，组织专业力量开展优化咨询工作，提交符合要求的成果文件，并对成果文件的质量负责。乙方应遵守国家及地方的法律法规，恪守职业道德，保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和技术秘密。同时，乙方应配合甲方及相关设计单位、施工单位等，对优化成果的实施进行必要的技术交底和指导。

七、成果文件的交付、评审与确认

合同中应明确乙方提交的成果文件的形式（如纸质版、电子版）、份数、内容深度及交付时间。甲方在收到成果文件后，应在约定的期限内组织评审并反馈意见。若成果文件不符合合同约定，乙方应根据甲方意见在合理期限内进行修改完善，直至通过评审。评审通过后，双方应签署成果确认文件。

八、保密条款：守护商业与技术秘密

鉴于咨询服务的特性，乙方在工作中会接触到甲方大量未公开的商业和技术信息。合同中必须包含严格的保密条款，明确乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、技术资料、项目信息等承担保密义务，该义务不因合同的终止而失效。保密期限及泄密责任也应一并约定。

九、违约责任：保障合同的严肃性

违约责任条款是保障合同履行的重要手段。应针对双方可能出现的违约情形约定相应的违约责任。例如，若甲方逾期支付服务报酬，应支付逾期付款违约金；若乙方未能按时提交成果文件或成果质量未达约定标准，甲方有权要求乙方限期整改、扣减相应费用，甚至解除合同并要求乙方承担赔偿责任。违约金的计算方式或赔偿金额的确定原则也应明确。

十、不可抗力：应对不可预见的风