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土地流转风险抵押合同

第一章合同订立

1.1合同编号

合同编号：_______

1.2合同签订日期

本合同签订日期为____年____月____日。

1.3合同签订地点

本合同签订地点为____。

1.4合同当事人

甲方（出让人）：_______

乙方（受让人）：_______

1.5合同标的

本合同标的为甲方拥有的位于_______的土地使用权，以下简称“流转土地”。

1.6流转土地基本情况

1.6.1土地位置：流转土地位于_______。

1.6.2土地面积：流转土地总面积为_______平方米。

1.6.3土地用途：流转土地用途为_______。

1.6.4土地权属：流转土地权属清晰，无权属争议。

第二章土地流转风险抵押

2.1抵押设定

2.1.1甲方自愿将其流转土地作为抵押物，为乙方提供抵押担保。

2.1.2抵押物范围包括流转土地的占有、使用、收益权，但不包括处分权。

2.2抵押物价值评估

2.2.1抵押物价值由双方共同认可的评估机构进行评估。

2.2.2评估机构应在合同签订之日起____个工作日内完成评估工作，并向双方出具评估报告。

2.3抵押物登记

2.3.1甲方应在评估机构出具评估报告后____个工作日内，将抵押物登记于土地管理部门。

2.3.2乙方应协助甲方办理抵押物登记手续。

第三章土地流转风险抵押金额

3.1抵押金额

3.1.1本合同约定的抵押金额为____元人民币。

3.1.2抵押金额为乙方因流转土地而产生的债务本金及利息的担保。

3.2抵押金额调整

3.2.1如因市场行情、政策变化等原因导致抵押物价值发生变化，双方可协商调整抵押金额。

3.2.2抵押金额调整应在双方达成一致后____个工作日内完成。

第四章土地流转风险抵押期间

4.1抵押期间

4.1.1本合同约定的抵押期间为____年。

4.1.2抵押期间自合同生效之日起计算。

4.2抵押期间权利义务

4.2.1甲方在抵押期间内应保持流转土地的完好状态，不得擅自改变土地用途。

4.2.2乙方在抵押期间内不得要求甲方提前收回抵押物。

第五章土地流转风险抵押解除

5.1抵押解除条件

5.1.1乙方按时足额偿还债务，甲方可申请解除抵押。

5.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除抵押。

5.2抵押解除程序

5.2.1甲方申请解除抵押时，应向乙方提出书面申请。

5.2.2乙方应在收到甲方申请之日起____个工作日内给予答复。

5.2.3双方协商一致后，甲方应向土地管理部门办理抵押解除登记手续。

5.3抵押解除后的处理

5.3.1抵押解除后，甲方应将流转土地返还给乙方。

5.3.2双方应按照合同约定处理抵押物价值与抵押金额之间的差额。

第六章抵押物管理与使用

6.1抵押物管理

6.1.1甲方在抵押期间内对流转土地进行日常管理，保证土地资源的合理利用。

6.1.2甲方不得将流转土地进行转租、转让等行为，除非得到乙方的书面同意。

6.2抵押物使用

6.2.1乙方在抵押期间内可对流转土地进行合法使用，但不得损害土地的生态环境和公共利益。

6.2.2乙方使用流转土地应遵守国家相关法律法规和政策规定。

第七章抵押物的维护与修复

7.1抵押物维护

7.1.1甲方应定期对流转土地进行巡查，发觉问题时及时采取措施进行维护。

7.1.2甲方应保证流转土地的农业生产设施、水利设施等正常运行。

7.2抵押物修复

7.2.1因乙方使用不当或其他原因导致流转土地受损时，甲方应及时进行修复。

7.2.2修复费用由责任方承担，若无明确责任方，则由甲乙双方协商解决。

第八章抵押物的保险

8.1保险投保

8.1.1甲方应在抵押期间内为流转土地投保相应的财产保险。

8.1.2投保金额不得低于抵押物评估价值。

8.2保险理赔

8.2.1发生保险后，甲方应及时向保险公司报案，并配合保险公司进行理赔。

8.2.2理赔所得款项优先用于弥补流转土地的损失。

第九章抵押物的评估与变更

9.1评估与变更条件

9.1.1当流转土地的权属、用途或市场价值发生变化时，双方应进行重新评估。

9.1.2重新评估应在变更之日起____个工作日内完成。

9.2评估与变更程序

9.2.1重新评估时，双方应委托具有资质的评估机构进行。

9.2.2评估结果作为调整抵押金额、抵押物范围等的依据。

第十章抵押物的处置

10.1处置条件

10.1.1当乙方未能按时足额偿还债务时，甲方有权行使抵押权，处置抵押物。

10.1.2处置抵押物时，甲方应保证以合理价格公开拍卖或出售。

10.2处置程序

10.2.1甲方在处置抵押物前应书面通知乙方。

10.2.2乙方有权在收到通