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民事起诉状

原告：倪*定，男，汉族，住宁波市海曙区****。

被告：朱*元，男，汉族，住浙江省开化县****。

案由：农村房屋买卖合同纠纷

诉讼请求：

1.确认原被告于2002年12月12日签订的《鄞县房屋买卖契约》无效，2002年11月23日签订的《房屋协议》无效。

2.判令被告将位于宁波市海曙区高桥镇****楼房被拆迁后的全部拆迁权益的20%返还给原告。

3.本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

原告系宁波市海曙区高桥镇**村集体经济组织成员。2002年12月12日，原告将其自建不久的楼房（建筑面积约88.5平方米）以90,000元的价格出售给被告，双方在村委会签订了《鄞县房屋买卖契约》。原告原以为房屋出售后可通过过户重新申请宅基地，但实际未能实现。

2021年12月，涉案房屋所在集体土地被纳入征地拆迁范围，被告与拆迁部门签订了安置协议。

原告认为，被告非**村集体经济组织成员，且在原籍地（开化县）已拥有宅基地。根据法律规定，农村房屋买卖需遵循“房地一体”原则，宅基地使用权仅限本集体成员享有。双方签订的协议因违反法律强制性规定应属无效。合同无效后，被告基于该房屋取得的拆迁权益应予返还。

此致

宁波市海曙区人民法院

具状人：

日期：202*年**月**日