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2025年学历类自考专业(法律)房地产法-金融法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》，居住权设立需满足以下哪项条件？

A.仅需当事人书面约定即可

B.需经登记后方可生效

C.需以遗嘱形式设立

D.仅限直系亲属之间设立

2、根据《民法典》，房地产权属证书的名称是什么？

A.房产证

B.不动产权证书

C.土地使用证

D.房屋所有权证

3、房地产交易流程中，哪一步是确定贷款额度？

A.房屋评估

B.贷款申请

C.签订买卖合同

D.办理过户登记

4、设定房地产抵押权的法律要件不包括以下哪项？

A.抵押合同签订

B.向不动产登记机构申请登记

C.双方达成价格协议

D.抵押物价值评估

5、根据《商业银行法》，申请个人住房贷款需满足的条件是？

A.有稳定收入来源

B.房屋总价低于贷款机构评估价

C.信用记录良好且无逾期

D.抵押物为现房

6、证券发行主体中，必须为股份有限公司的是？

A.保险公司

B.证券公司

C.有限合伙企业

D.国有独资企业

7、商业银行的监管机构是？

A.中国人民银行

B.国家金融监督管理总局

C.最高人民法院

D.国务院发展研究中心

8、房屋租赁合同备案适用于以下哪种情况？

A.租赁期限超过1年

B.承租人为个人

C.房屋位于城市中心区

D.租金月支付额低于5000元

9、房地产权属登记机构是？

A.市场监管局

B.自然资源局

C.智慧城市管理局

D.城建委

10、证券承销中，代销方式与承销方式的根本区别是？

A.承销商承担发行风险

B.承销商需支付承销费

C.承销商负责销售定价

D.承销商需购入全部证券

11、金融消费者权益保护中的“知情权”具体指？

A.知悉产品真实价格

B.知悉自身信用记录

C.知悉金融机构服务流程

D.知悉投资风险等级

12、根据《民法典》，共有部分维修资金由谁承担？

A.物业公司

B.物业费缴纳方

C.共有部分使用人

D.物业公司或业委会

13、房地产抵押登记后，抵押权实现的条件不包括以下哪项？

A.债务履行期届满未清偿

B.抵押物价值足以覆盖债权

C.债务人丧失民事行为能力

D.抵押物灭失

14、预告登记的法律后果是？

A.房屋所有权转移

B.债权优先于后续抵押权

C.房屋交付使用

D.买卖合同无效

15、金融法中，贷款合同必备条款不包括？

A.贷款金额及期限

B.债务人违约责任

C.贷款用途限制

D.抵押物评估机构

16、共有产权住房的产权比例如何确定？

A.按出资比例分配

B.按实际使用面积分配

C.按家庭人口分配

D.按政府划拨面积分配

17、房地产权属证书灭失后，应当如何处理？

A.补发证书无需公告

B.补发前需经法院确认

C.向不动产登记机构申请补发

D.以房产证复印件为准

18、金融法中，存款保险的赔偿上限是多少？

A.50万元

B.100万元

C.200万元

D.无上限

19、共有部分维修基金使用需满足哪些条件？

A.业主大会2/3通过

B.物业公司申请

C.经业委会批准

D.任意一方提出

20、房地产抵押登记后，抵押物价值减少的应对措施是？

A.债务人增加抵押物

B.抵押人补办登记

C.债权人申请重新评估

D.抵押物价值恢复原状

21、金融法中，贷款人需向借款人提供的法定文件不包括？

A.贷款合同

B.借款人身份证复印件

C.抵押物评估报告

D.债务确认书

22、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力的是（）

A.预告登记

B.抵押登记

C.质押登记

D.公示登记

23、房地产共有产权房制度中，政府与居民共同持有产权的比例通常为（）

A.51%-70%

B.30%-50%

C.40%-60%

D.20%-40%

A.51%-70%

B.30%-50%

C.40%-60%

D.20%-40%

24、金融消费者权益保护中，金融机构应向客户充分揭示的风险类型不包括（）

A.信用风险

B.市场风险

C.政策风险

D.人身风险

A.信用风险

B.市场风险

C.政策风险

D.人身风险

25、根据《商业银行法》，借款人申请贷款时，抵押物价值应满足的评估标准是（）

A.评估价不低于贷款本息的120%

B.评估价不低于贷款本息的100%

C.评估价不低于贷款本息的80%

D.评估价不低于贷款本金的双倍

A.120%

B.100%

C.80%

D.本金双倍

26、房地产法中，预