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2024版个人二手房买卖合同模板

二手房交易涉及重大财产权益，一份严谨、周全的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的关键。本模板基于当前市场实践与常见法律风险点，力求条款清晰、权责明确，旨在为个人之间的二手房交易提供一份相对完善的参考文本。请注意，签约前务必仔细阅读、充分沟通，并可根据具体情况进行调整或咨询专业法律人士意见。

重要提示

1.主体资格核实：签约前，务必核实对方身份信息及房屋产权证明文件，确保出卖人为房屋合法权利人，且房屋不存在抵押、查封、共有权争议等权利瑕疵。

2.房屋状况确认：买受人应亲自实地查看房屋，了解房屋实际结构、装修、设施设备、朝向、楼层、小区环境等，并核实房屋面积、建成年代等与产权证记载是否一致。

3.资金安全保障：建议通过银行转账等可追溯方式支付款项，并保留好所有支付凭证。大额交易，尤其是首付款、尾款，可考虑通过第三方资金监管机构进行，以确保资金安全。

4.税费清晰约定：二手房交易涉及多种税费，如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，双方应在合同中明确各项税费的承担方及缴纳标准。

5.专业咨询必要：本模板仅供参考，不构成法律意见。复杂交易或对条款有疑问时，强烈建议咨询专业律师或有资质的房产中介机构，根据具体情况进行修改和完善。

6.留存相关证据：交易过程中的所有沟通记录、书面文件、付款凭证等均应妥善保管，以备不时之需。

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个人二手房买卖合同

合同编号：【自行约定或留空】

甲方（出卖人）：

姓名：【出卖人姓名】

身份证号码：【出卖人身份证号码】

通讯地址：【出卖人通讯地址】

联系电话：【出卖人联系电话】

乙方（买受人）：

姓名：【买受人姓名】

身份证号码：【买受人身份证号码】

通讯地址：【买受人通讯地址】

联系电话：【买受人联系电话】

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条转让标的物基本情况

1.房屋坐落：甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于【房屋具体地址，精确到门牌号】。

2.房屋产权证号：该房屋产权证号为【房屋产权证号】，丘（地）号为【丘地号，如有】。

3.房屋基本状况：

*建筑面积：【房屋建筑面积】平方米（以产权证登记面积为准）。

*套内建筑面积：【房屋套内建筑面积】平方米（如有）。

*房屋用途：【住宅/商用/其他】。

*房屋结构：【砖混/框架/其他】。

*房屋建成年代：【房屋建成年代】。

4.房屋权利状况：

*甲方保证对该房屋享有合法的所有权，并已依法取得《不动产权证书》（或《房屋所有权证》及《国有土地使用证》）。

*该房屋不存在抵押、查封、产权争议、共有权人反对转让等权利限制或瑕疵。如有共有权人，甲方已取得所有共有权人的书面同意（附件一：共有权人同意出售证明）。

*该房屋是否存在租赁：【是/否】。如存在，甲方应如实告知乙方租赁情况，并确保租赁关系不影响乙方对房屋的正常使用或已与承租人协商一致处理。

5.附属设施设备及装饰装修：

该房屋附属设施设备及装饰装修状况详见本合同附件二《房屋附属设施设备及装饰装修清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方房屋时的验收依据。

第二条房屋转让价格及支付方式

1.转让总价款：经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币【具体金额大写】元整（小写：￥【具体金额小写】）。此价格【包含/不包含】本合同第一条第5款所列附属设施设备及装饰装修。

2.定金：

*乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币【定金金额大写】元整（小写：￥【定金金额小写】）。

*此定金在乙方支付首付款时，【自动转为购房款的一部分/作为独立定金，在房屋过户完成后转为购房款】。

3.首付款：

*乙方应于【具体日期，或满足某条件时，如：甲方解押完成且乙方贷款审批通过后X日内】向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币【首付款金额大写】元整（小写：￥【首付款金额小写】）。

*支付方式：【银行转账至甲方指定账户/存入双方约定的第三方监管账户】。

*甲方收款账户信息（如适用）：

开户行：【银行名称】

户名：【账户名称】

账号：【银行账号】

4.尾款：

*剩余购房款人民币【尾款金额大写】元整（小写：￥【尾款金额小写】），乙方应于【具体日期，或满足某条件时，如：该房屋过户至乙方名下且乙方领取新产权证后X日内】支付给甲方。

*支付方式：【银行转账/乙方申请的银行贷款直接发放至甲方账户/其他】。

*若乙方需通过银行贷款支付部分房款，则：

*乙方应于本合同签订后【X】日内向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

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