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房地产买卖协议（交易流程及费用约定）

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方名下房地产事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条房地产基本信息

甲方自愿将其合法拥有的位于省市区路号弄号栋单元房屋（房屋所有权证号：，土地使用权证号：）出售给乙方。该房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米，房屋性质为（商品房/经济适用房/二手房等），现状为（毛坯/简装/精装）。

第二条成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）元整，（小写）￥元。该价格包含（或不包含）房屋交易相关的税费。

第三条付款方式

1.乙方应于本协议签订之日向甲方支付定金人民币元整（￥元），该定金在乙方支付全部房款前作为购房款处理。定金支付后，本协议即具有约束力。

2.乙方应于年月日前向甲方支付首付款人民币元整（￥元），支付方式为（现金/银行转账）。

3.乙方应于年月日前，配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，并取得房屋所有权证后，向甲方支付剩余房款人民币元整（￥元），支付方式为（现金/银行转账）。

4.甲方指定收款账户信息如下：

开户行：

户名：

账号：

乙方应将款项直接支付至上述账户。

第四条交易流程

1.本协议签订后，乙方在约定期限内向甲方支付定金。

2.甲方应在收到定金后，配合乙方或乙方委托的机构办理房屋相关手续的查询。

3.乙方在约定期限内自行或委托贷款机构办理购房贷款手续。

4.双方在房屋条件符合约定且贷款获批（如需贷款）后，共同或委托经纪机构协商办理房屋所有权转移登记手续。甲方需确保提供的所有资料真实、合法、有效，并按时配合办理过户。

5.房屋所有权转移登记手续办妥后，甲方应在收到全部房款后日内，将房屋钥匙及附属设施（如水、电、煤气表底数等）交付给乙方。

6.如需甲方配合办理物业交割手续，应在房屋交付时一并办理，相关费用由乙方承担。

第五条费用承担

1.与房屋所有权转移登记相关的税费，具体包括但不限于印花税、契税、个人所得税（依据国家及地方最新税收政策执行）、增值税及附加税（依据国家及地方最新税收政策执行），由甲方承担。

2.与房屋所有权转移登记相关的登记费、测绘费（如需重测）、评估费（如甲方要求且费用由甲方承担），由甲方承担。

3.乙方应缴纳的与房屋所有权转移登记相关的税费，具体包括但不限于印花税、契税、个人所得税（如不符合免税条件）、增值税及附加税（如不符合免税条件），以及房屋登记费、权证登记费，由乙方承担。

4.乙方申请贷款所产生的评估费、担保费、贷款服务费等费用，由乙方自行承担。

5.房屋在甲方名下期间产生的物业费、水电煤气等费用，由甲方承担至房屋交付给乙方之日止。

6.中介服务费（如有），人民币元整（￥元），由乙方承担，于本协议签订时/房屋过户完成后日内支付。

7.房屋交接后，该房屋产生的物业费、水电煤气等费用，由乙方承担。

8.其他因本协议履行产生的合理费用，由承担。

第六条违约责任

1.乙方未按本协议第三条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过日，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

2.甲方未按本协议第四条约定的期限办理完毕房屋所有权转移登记手续，或虽办理完毕但未按时交付房屋及钥匙，每逾期一日，应按日应付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款并支付违约金，违约金累计不超过总房款的%，甲方并应赔偿乙方因此造成的其他损失。

3.因甲方原因导致房屋无法办理过户手续的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此造成的损失。

4.任何一方违反本协议第五条约定的费用承担义务，应在应承担费用发生时及时支付，逾期支付的，应按该费用金额的万分之五支付违约金。

第七条不可抗力

因地震、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素，导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议项下的所有通知均应以书面形式送达至本协议首部载明的地址或联系方式。

3.本协议自双方签字或盖章之日起生效。

4.本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___