原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
商品房交付法律培训课件
汇报人：XX
目录
商品房交付概述
壹
商品房交付标准
贰
商品房交付中的问题
叁
商品房交付法律依据
肆
商品房交付合同要点
伍
商品房交付后的法律服务
陆
商品房交付概述
壹
交付的法律定义
通知、验收、结算、办产权
交付流程
需竣工验收合格并登记
法定条件
交付流程概览
包括合同审核、房屋验收等。
前期准备
业主接收房屋，完成交接手续。
正式交付
提供保修、物业服务等后续支持。
后期服务
交付中的权利义务
开发商义务
按期交房及出示文件
购房者权利
验收房屋与索赔
商品房交付标准
贰
建筑质量标准
墙体地面平整，抗震防水达标
结构稳固性
水电气设施完好，厨卫设备安装牢固
设施安装标准
设施设备标准
确保水电燃气畅通，通讯线路无故障
水电燃气通讯
电梯、消防、安防等设施运行正常
公共设施运行
环境与配套标准
小区内无垃圾，绿化按规划完成，环境整洁。
环境整洁美观
道路平整通畅，基础设施完备，配套建筑按规划完成。
配套完善可用
商品房交付中的问题
叁
常见交付纠纷
包括裂缝、漏水等，买受人可拒收并要求赔偿。
一般质量问题
开发商迟延交付，买受人可解除合同或要求赔偿。
逾期交房纠纷
水电气等配套未完善，买受人可要求出卖人继续履行或赔偿。
配套设施问题
01
02
03
法律责任划分
因施工、手续问题违约，需支付违约金并赔偿损失。
开发商责任
自然灾害、政策调整等导致延迟，开发商可免责但需及时通知。
不可抗力免责
未按时付款等导致延迟，购房者需承担违约责任。
购房者责任
解决纠纷的途径
友好协商
双方沟通，尝试达成和解，便捷高效。
法律途径
协商不成可诉讼，法院依法判决，保障权益。
商品房交付法律依据
肆
相关法律法规
商品房交付需依法登记，涉及合同、物权等法律规定。
民法典规定
包括城市房地产管理法、消防法等，确保房屋质量与安全。
专项法规要求
政策解读
依据《房地产管理法》等，商品房须验收合格方可交付。
法定交付条件
《住宅质保书》《使用说明书》等文件为交付必备。
必须提供文件
司法解释与案例
《建筑法》等规定
法律依据
交钥匙非完全交付
典型案例
商品房交付合同要点
伍
合同条款解读
01
交付时间地点
明确约定交房日期与地点
02
质量验收标准
确保房屋质量符合约定标准
风险防范措施
01
查证五证齐全
购房前核实开发商五证，确保合同有效，避免权益受损。
02
明确违约责任
合同中详列违约责任，确保双方权益，便于纠纷解决。
合同履行与违约
合同有约定，按约定数额或方法给付。
严重逾期，购房者有权解除合同并要求赔偿。
违约金支付
合同解除条件
商品房交付后的法律服务
陆
物业管理法律服务
涵盖合同、纠纷等
服务内容概述
依据《物权法》等法规
法律依据
加强监管，防范风险
业主权益保护
维权法律服务
提供法律支持，协助购房者因房屋质量问题进行维权，要求修复或赔偿。
质量纠纷维权
协助解决商品房产权争议，确保购房者合法权益，通过法律途径确认产权归属。
产权争议解决
后续交易法律服务
为业主提供税费筹划的专业建议，合法降低交易成本。
税费筹划指导
提供产权过户的法律咨询与手续协助，确保交易合法合规。
产权过户协助
谢谢
汇报人：XX
文档评论（0）