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香港房地产投资信托（REITs）制度剖析与启示：基于市场实践与国际比较

一、引言

1.1研究背景与意义

在全球金融市场不断创新和房地产行业持续发展的背景下，房地产投资信托（REITs）作为一种独特的金融工具，逐渐在国际资本市场中崭露头角。香港，作为亚洲重要的金融中心，其REITs制度的发展不仅在本地房地产市场和金融领域占据重要地位，也对全球房地产金融创新和市场发展有着深远影响。

香港房地产市场长期以来是香港经济的重要支柱，其发展状况深刻影响着香港的经济增长、就业水平和社会稳定。然而，传统房地产投资模式存在着流动性差、投资门槛高、风险集中等问题，限制了市场的进一步发展和投资者的广泛参与。R