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怎么样写小产权房合同书

小产权房合同书通常包括以下几个基本要素：

1.合同双方信息：明确买方和卖方的姓名、联系方式、身份证号码等基本信息。

2.房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、结构、楼层、朝向等，如果有附属设施如车库、地下室等，也需列明。

3.房屋产权状况：说明该房屋的产权性质，如宅基地房屋、集体土地房屋等，并注明该房屋是否已获得相关部门的批准。

4.价格及支付方式：明确房屋的总价，以及付款方式，如分期付款、一次性付款等，同时注明每期付款的时间和金额。

5.交付时间：约定房屋的交付时间，包括具体的年月日，以及交付时的房屋状态，如是否已装修、是否具备居住条件等。

6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，如逾期付款、逾期交房等情况下，违约方应承担的责任。

7.争议解决方式：约定在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、调解解决或通过法律途径解决等。

8.合同生效条件：明确合同生效的条件，如双方签字盖章后生效，或需经过相关部门的批准后生效等。

9.附件：附上与合同相关的文件，如房屋产权证明、房屋照片、付款凭证等。

在撰写合同时，应注意以下几点：

-合同内容要清晰、具体，避免使用模糊或歧义的词语。

-合同条款要公平合理，既要保护自己的权益，也要尊重对方的权益。

-在签订合同前，最好咨询专业人士的意见，确保合同的合法性和有效性。

请注意，小产权房不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此在签订合同时要特别谨慎。