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房地产财务管理（8058)自学考试大纲

一、課程性质与设立目标

房地产财务管理是高等教育自学考试物业管理专业的一门专业課,是专业性和应用性很强的一门经济管理学科。本課程以房地产公司资金运动为中心内容，以资金的筹集、投放、花费、收入和分派为框架，阐述房地产公司财务管理的基本概念、管理原则、管理制度等理论问题以及预测、计划、控制、分析等业务方法。

房地产财务管理与公司财务管理既有联络又有区别。一方面，房地产财务管理是在充分结合了房地产经济活动特殊性的前提下，阐述房地产开发和物业管理公司财务管理工作的具体内容,突出了房地产公司不一样于通常公司的特定理财规定；其次,房地产财务管理的研究框架、逻辑思绪、基本理论和方法又与公司财务管理具备一致性,是公司财务管理的基本理论和基本方法在房地产经济领域中的具体应用。房地产财务管理还涉及到房地产经济学、房地产开发、物业管理等多门課程的相关知识,学习和熟悉这些相关課程的内容,才能为学好本課程打下坚实的知识基础。

自学应考者学习本課程的目标是：明确房地产公司财务管理的含义、目标和特点，结识做好财务管理工作对于促进房地产公司生产经营、提高经济效益的重要意义;了解房地产财务管理的基本内容，知道各种财务活动的联络以及财务活动同其余各种经济活动的联络;掌握房地产财务管理的各种业务方法,学习运用财务管理的知识和技能为房地产公司的经营决议服务。经过本課程的学习,规定自学者掌握财务管理的基本理论与房地产财务管理的特殊规定，具备从事房地产领域的财务管理工作所必须的业务知识和工作能力，培养和形成房地产经济领域从业人员应具备的专业素质。

房地产财务管理課程既有较强的实用性,又有较强的理论性。学习本課程要紧密联络实际来了解关于的理论问题，并以关于理论问题为指导研究各种业务方法问题，要虚实结合，防止单纯注意具体方法的倾向。对业务理论问题规定加深了解，防止浅尝则止,对业务方法问题则规定纯熟掌握,学会在实践中灵活运用。

二、課程内容与考核目标

第一章总论

（一）学习目标和规定

学习本章，规定了解房地产开发公司的性质和任务,房地产开发公司财务管理的含义和特点以及影响各种外部环境对房地产开发公司理财活动的外部环境；了解房地产开发公司财务管理的目标、内容、任务和原则,深刻了解各种财务管理总体目标的优劣、开发公司财务管理应建立的具体目标。经过本章的学习,要能明确房地产公司财务管理研究的重要内容,领略关于的基本理论问题，为学好以后各章打下业务理论基础。

本章的重点是掌握房地产开发公司财务管理的目标、内容、任务和原则,难点是必须进一步了解房地产开发公司财务管理与通常财务管理的异同。

（二）課程内容

第一节

一、房地产开发公司的概念

房地产开发公司的概念和房地产开发公司的特殊性质。

房地产开发公司的具体任务：（1)都市土地的开发经营；（2）都市基本设施和配套设施的开发建设；（3)商品房的开发和经营；（4)接受关于单位代建房屋或其余工程。

二、房地产开发公司财务管理的含义

房地产开发公司财务、财务活动和财务关系。

房地产财务关系的具体内容包含：(1）开发公司同其全部者之间的财务关系;（2)与债权人之间的财务关系;(３)与被投资单位之间的财务关系;（４）与其余公司单位之间的财务关系；（5）与债务人之间的财务关系；(6)与税务等行政部门之间的财务关系；（７)开发公司内部各单位之间的财务关系;（8)开发公司与职工之间的财务关系。

房地产开发公司财务管理是一个专业财务管理,是按照资金运动规律,运用价值指标对公司在土地和房屋开发过程中的财务活动进行组织、预测、监督和调整，对的解决各种经济关系而实施的管理活动。

三、房地产开发公司财务管理的特点

资金筹集任务重,管理周期长；

财务关系复杂，管理难度大;

资金运动形式互不相同,管理方法多样化;

资金占用时间长，项目投资风险大。

第二节

一、公司财务管理的总体目标

公司财务管理的总体目标是公司财务管理所要达成的整体目标，它决定着具体目标和整个财务管理过程的发展方向。现在,重要认为财务管理目标有如下几种:

利润最大化目标;

公司价值最大化目标;

股东财富最大化目标；

社会责任目标及其与公司价值最大化目标的关系。

二、公司财务管理的具体目标

筹资管理目标

投资管理目标

资产管理目标

成本费用管理目标

销售收入管理目标

收入分派管理目标

第三节

一、房地产开发公司财务管理的内容

房地产开发公司资金筹集的管理

房地产开发公司资金使用的管理

房地产开发公司成本费用的管理

房地产开发公司收入成果及分派管理

二、房地产开发公司财务管理的任务

合理筹集资金；

合理安排和严格监督资金的使用，提高资金的使用效果；

对的分派公司利润,解决好公司与其余方面的财务关系；

实施财务监督，维护财务纪律。

第四节

一、合理配备资金原