DB34T4379-2023农村房地一体不动产确权登记技术规程.pptxVIP

总则本技术规程旨在规范农村房地一体不动产确权登记工作的基本要求和技术标准。它涵盖了确权登记的总体原则、基本程序和具体操作规范。这些标准将有助于推动农村地区物权登记工作的规范化和标准化。ZPbyZhiruiPu

适用范围地理范围本技术规程适用于中国境内农村地区不动产的权属确权登记工作。包括耕地、林地、住宅用地等农村集体土地。法律依据依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》等法律法规，确定农村不动产的权属状况。适用对象本规程适用于农村集体土地所有权人、农村房屋所有权人以及有关部门和机构。

术语和定义不动产指土地及其地上建筑物、构筑物以及其他自然资源和附着物。权属确认对不动产权利人及其权利内容进行认定和确认的过程。登记将不动产权利人及其权利内容录入不动产登记簿的行为。证书记录不动产权利人及其权利内容的法定文书。

工作原则依法依规本着依法依规的原则,严格遵循相关法律法规,确保不动产权属确权登记工作合法合规。公平公正以公平公正的态度执行不动产权属确权登记任务,保护各方当事人的合法权益。科学高效采用科学合理的方法,运用先进的技术手段,提高工作效率,确保工作质量。全面准确充分调查、认真丈量、精心处理,确保不动产权属信息的完整性和准确性。

工作任务信息收集收集相关法规、技术标准、地方政策等信息,了解当地农村房地一体不动产确权登记的现状和需求。实地调查深入农村地区开展实地调查,详细了解当地房地一体不动产的现状,收集必要的基础数据。制定方案根据实地调查结果,制定切实可行的房地一体不动产确权登记技术方案,明确具体工作任务和流程。

工作流程1登记申请农民向乡镇政府提出不动产权属确权登记申请。2现场调查地方政府派出工作小组进行实地调查确认。3权属确认通过对申请人、不动产等信息的全面核实和审查。4登记入册将不动产权属信息录入到不动产登记簿中。5颁发证书向权利人颁发不动产权属证书。整个工作流程主要包括登记申请、现场调查、权属确认、登记入册和证书颁发等步骤。地方政府将充分听取农民的诉求,并按照规程的要求认真开展各项工作,确保不动产权属确权登记工作有序推进。

测绘工作1初始测绘开展全面的地理空间数据采集,测量土地使用边界、建筑物边界、道路和河流等地物要素,为后续的地籍调查和实地丈量工作奠定基础。2精密测量采用先进的测绘仪器和技术,对各类地物边界点进行精确测量,确保测绘成果的高度精准和可靠性。3空间定位利用GNSS等定位技术确定不动产界址点的精确坐标,并建立高精度的地理信息系统,为后续的登记工作提供坐标基准。4数据整理对测绘数据进行仔细整理和校核,确保信息的完整性、准确性和一致性,为后续的权属确认和登记工作做好数据基础。

地籍调查1实地核实房屋情况对房屋建筑物进行实地勘测,核实房屋的具体位置、结构类型、使用功能等相关信息,为后续的权属确认和登记提供基础数据。2调查土地利用情况了解土地的实际使用状况,包括宗地界线、面积、地类、权利人等,对原有测绘成果进行现场核对和补充。3收集相关权属证明从产权人处收集房屋所有权证、土地使用证等权属证明文件,为权属确认提供依据。4调查利害关系人了解涉及房屋和土地的利害关系人,包括房屋占用者、邻里关系、租赁关系等,为确定权利主体提供信息支持。

实地丈量1实测范围对确权登记范围内的不动产进行全面测绘2实测标准依据国家测绘技术规范进行精确量测3实测方法采用先进的GPS和全站仪等测量设备本阶段重点是通过实际现场测绘,准确获取不动产的空间位置、面积及其界址等关键信息。工作人员需严格遵守国家测绘标准,利用高精度测量仪器对确权区域内的不动产进行全面测量,为后续的数据处理和权属确认工作奠定基础。

数据采集1地形测绘利用先进的测绘技术,精准地捕捉农村地区的地理特征和地物分布,为后续数据处理打下坚实基础。2地籍调查通过实地调查,收集农户家庭信息、土地使用情况、权属关系等,为登记建档提供必要依据。3数字化采集利用智能移动设备,高效记录各类不动产信息,实现无纸化、无误差的数据获取和传输。

数据处理数据收集与整理通过地籍调查和实地丈量,收集各类不动产权属信息,并进行系统性整理,为后续数据处理和分析奠定基础。数据质量检查对收集的数据进行全面检查,确保数据的准确性、完整性和一致性,为后续的分析和处理提供可靠的基础。空间数据处理利用专业的地理信息软件,对收集的各类空间数据进行整合、分析和建模,为不动产权属确权和登记提供可视化支持。属性数据处理对各类不动产权属的属性信息进行梳理和分类,为后续的权属确认和登记提供充分的数据依据。

成果审查严格审查标准采取多层次、全面的审查机制，对各项成果内容和质量进行严格把关。确保成果符合相关标准和要求，体现专业性和可靠性。专家评审团组建由测量、地籍、法律等方面专家组成的评审团队，就成果的完整性、准确性和合法性进行