425米“全球最高住宅”建成10年已严重开裂.docxVIP

2025年4月，建成刚满10年的425米“吉尼斯世界纪录认证的全球最高单功能住宅楼”——位于纽约“亿万富翁街”极富盛名的432ParkAvenue，又被业主一纸高达1.65亿美元的索赔诉状推向风口浪尖，这栋昔日“全球最高住宅”正遭遇严重的混凝土开裂问题，如果进行全面修缮，预计花费还将数亿美元。

纽约432ParkAvenue开裂问题

纽约432ParkAvenue自2015年建成之日起就饱受塔身晃动、噪音、开裂、电梯和水电故障一系列问题导致的纠纷，特别是自2021年《纽约时报》首次揭露报道此事以来，住宅公寓委员会已经对开发商提起两起诉讼，根据《纽约时报》2025年最新调查报道称，混凝土开裂问题归结于内外两大主要原因：结构晃动、混凝土缺陷。

纽约432ParkAvenue开裂问题

一结构晃动

全球超400米的超高层建筑不在少数，塔楼设计都要符合空气动力学原理，采用“顶部逐渐变细”或者“整体流线型”的造型，有利于抵抗或消除风力冲击，把塔身晃动幅度减至最小。

但是，纽约432ParkAvenue塔身设计追求极简风格，完全是笔直长方体造型，而且高宽比高达15:1，而纽约与之对应的另一座近400米级别帝国大厦高宽比仅为3:1。

纽约432ParkAvenue?高宽比15:1

尽管，塔身也采取了间隔设置开放楼层的措施，能让气流从中通过，消减风力冲击，但是，业主诉讼报告称，即便是在正常天气下，晃动幅度依然很大，并形容这种晃动如同生活在船上。

间隔设置开放楼层抵抗风力

由于造型原因导致的晃动，是导致刚性材料混凝土开裂的客观原因。

二混凝土缺陷

纽约432ParkAvenue?塔身设计为追求极简风格，外立面坚持采用白色混凝土，即便在工程建设初期，已有结构工程师明确表示“ColororCracks”，意思是“要么有颜色，要么会裂缝”，在当时的技术条件下，白色混凝土由于不能添加常规水泥和混凝土中有利于增强和耐久的组分或掺合料，其强度和耐久性不能满足设计要求，但是，这些意见被开发商以不能影响塔身风格为由驳回。

根据业主诉讼文件附带的2014-2015年施工监理日志，这一问题实际上在施工阶段就已暴露，就在竣工前2个月，现场人员已经发现外立面多处裂缝和孔洞，并建议暂停施工进行修复，但是被开发商以不能影响竣工节点为由驳回。

此后，开发商也对购房业主隐瞒了工程质量缺陷，最终在问题无法掩盖的时候，业主集体上诉要求巨额索赔。

《纽约时报》报道：白色混凝土局部已做修缮

尽管外立面已经过多次修缮，但是根据提交市政府的最新检查报告显示，新的裂缝还在产生，经过专家团队评估，如果不进行全面修缮，该建筑可能变得不适宜居住，并且有可能对行人构成危险。

然而随着安全隐患问题的曝光，在本就低迷的房地产市场环境下，该楼盘价值已经大幅缩水，高昂的修缮成本使得这个事件处理困难重重。