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南宁市房屋安全培训课件

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汇报人：XX

目录

01

房屋安全基础知识

02

房屋安全法规政策

03

房屋安全检查流程

04

房屋安全风险评估

05

房屋安全维护与加固

06

房屋安全培训实施

房屋安全基础知识

PART01

房屋结构组成

房屋的基础结构包括地基和承重墙，它们是支撑整个建筑重量的关键部分。

基础结构

围护结构包括墙体、屋顶和门窗，它们不仅保护室内环境，还影响建筑的保温、隔热性能。

围护结构

主体框架由梁、柱和楼板构成，负责传递荷载并保持房屋的整体稳定性。

主体框架

01

02

03

安全隐患识别

检查房屋是否有裂缝、倾斜或不均匀沉降，这些都是结构安全的潜在问题。

结构安全问题

评估消防通道是否畅通、消防器材是否齐全有效，确保在紧急情况下能迅速疏散和救援。

消防设施不足

检查电线是否老化、插座是否松动，以及是否存在私拉乱接等电气安全隐患。

电气安全风险

常见房屋损伤类型

房屋地基不均匀沉降会导致墙体开裂，严重时会影响建筑结构安全。

地基沉降

由于材料老化或施工不当，墙体可能出现裂缝，影响房屋的稳定性和使用寿命。

墙体裂缝

屋顶防水层损坏或排水系统不畅会导致漏水，损害房屋内部结构和居住舒适度。

屋顶漏水

水管、排水管等管道长期使用后可能出现老化、腐蚀，导致漏水或堵塞问题。

管道老化

房屋安全法规政策

PART02

相关法律法规

南宁市发布房屋使用安全管理规定，保障房屋结构、白蚁防治等安全。

南宁市管理规定

01

房屋所有权人为第一责任人，管理部门负责监督，确保法规执行。

责任主体明确

02

政策解读与应用

短租住房管理

房屋安全管理

01

解读《南宁市公安局短租住房治安管理办法》，明确治安责任与监管。

02

介绍《南宁市房屋使用安全管理规定》，强调房屋使用安全责任与防范措施。

执行标准与要求

02

01

依据南宁市政府规章执行

法规政策依据

房屋使用安全

房屋达年限或现危险状，须鉴定

安全鉴定要求

保障结构安全，防治白蚁

03

房屋安全检查流程

PART03

检查前的准备工作

明确检查目的、范围和重点，制定详细的房屋安全检查计划，确保检查有序进行。

制定检查计划

01

准备必要的检测工具和设备，如裂缝宽度测量仪、倾斜仪等，以确保检查的准确性。

准备检查工具

02

对参与房屋安全检查的人员进行专业培训，确保他们了解检查流程和安全操作规范。

培训检查人员

03

搜集房屋的设计图纸、施工记录、历史维修记录等资料，为检查提供参考依据。

收集历史资料

04

检查步骤与方法

检查人员应首先进行视觉检查，寻找裂缝、渗水、墙面剥落等明显问题，记录初步发现。

视觉检查

对卫生间、厨房等易潮湿区域进行防水测试，确保防水层无破损，防止渗漏。

防水测试

通过敲击墙体听声音、检查梁柱的完好程度等方法，评估房屋的结构稳定性。

结构稳定性评估

利用裂缝宽度计、倾斜仪等专业工具对房屋结构进行精确测量，确保数据的准确性。

使用专业工具

检查电线布局、插座、开关等电气设施是否安全，确保无裸露电线和过载风险。

电气系统检查

检查结果的记录与报告

检查人员需记录房屋结构、材料、使用情况等详细数据，确保信息准确无误。

详细记录检查数据

根据收集的数据，评估房屋是否存在安全隐患，如裂缝、渗水等，并进行分类。

分析评估房屋状况

将检查结果和评估意见整理成报告，包括问题描述、建议措施及紧急程度。

撰写检查报告

检查结果的记录与报告

报告需由专业人员审核，确保检查结果的准确性和建议措施的合理性，然后提交给相关部门批准。

报告的审核与批准

将批准后的报告分发给房屋所有者或管理者，并存档备案，以便日后查阅和追踪。

报告的分发与存档

房屋安全风险评估

PART04

风险评估方法

通过视觉检查和仪器检测评估房屋结构的完整性，确保没有裂缝、变形等安全隐患。

结构完整性检查

分析房屋历史维护记录和过往的检查报告，对比当前状况，预测潜在风险。

历史数据对比分析

考察房屋周边环境，如地质、水文、气候等因素，评估其对房屋安全的潜在影响。

环境影响评估

评估结果分析

根据评估数据，将房屋安全风险分为低、中、高三个等级，便于采取相应措施。

01

风险等级划分

对比历史上的房屋安全事故案例，分析评估结果与事故发生的关联性。

02

历史事故案例对比

根据评估结果，提出针对性的结构加固、维护保养等改进建议，以降低风险。

03

改进建议制定

风险预防措施

南宁市的房屋应定期进行结构安全检查，确保无裂缝、倾斜等现象，预防潜在风险。

定期结构检查

在房屋关键部位安装监测设备，如倾斜仪、裂缝计等，实时监控房屋状态，及时发现异常。

安装监测设备

针对可能发生的房屋安全问题，制定详细的应急预案，包括疏散路线和紧急联系方式。

制定应急预案

房屋所有者应加强日常维护，及时修补破损，防止小问题演