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2025年学历类自考专业(法律)国际法-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据国际法原则，国际条约在房地产交易中的适用条件是什么？

A.仅适用于缔约国公民

B.当事人明确约定适用

C.当事人无约定时由法院选择

D.自动适用于所有房地产交易

2、国际私法中，处理国际房地产权属争议的管辖权通常归属哪种法院？

A.物业所在地法院

B.当事人协议的法院

C.被告经常居所地法院

D.中立国法院

3、国际房地产投资中，若发生法律冲突，应优先适用哪种法律？

A.投资国法律

B.资产所在地法律

C.联合国国际法原则

D.第三国法律

4、根据《联合国海洋法公约》，国际海域中的房地产权属如何确定？

A.由沿海国专属管辖

B.适用国际习惯法

C.通过双边条约约定

D.无明确法律规定

5、国际房地产合同中，电子形式是否具有法律效力？

A.不得作为唯一证据

B.需经公证机构认证

C.自动无效

D.与书面合同同等效力

6、国际房地产登记制度中，土地所有权确认主要依据哪种文件？

A.原始土地开垦证明

B.第三方评估报告

C.国籍证明文件

D.不动产登记簿

7、国际房地产争议解决中，仲裁机构的选择通常受什么约束？

A.当事人国籍

B.资产所在地法律

C.仲裁地法律

D.联合国调解规则

8、国际房地产投资环境保护义务的依据是？

A.联合国气候变化框架公约

B.国际环境法原则

C.投资国国内法

D.联合国海洋法公约

9、国际房地产税收管辖权冲突时，应优先适用哪种原则？

A.所得来源地原则

B.居民身份原则

C.协商一致原则

D.税收协定优先

10、国际房地产交易中，文化遗产保护的国际义务依据是？

A.联合国教科文组织公约

B.国际法院判例

C.联合国海洋法公约

D.国际货物销售合同公约

11、国际房地产合同中，若双方国籍不同且无明确法律选择条款，其法律适用通常依据什么原则？

A.当事人本国法

B.交易地点强制性法律

C.联合国国际货物销售合同公约

D.第三方国家普通法

12、跨境房地产继承中，若被继承人nationality在甲国，遗产位于乙国且两国无继承条约，应适用哪国法律？

A.甲国法定继承法

B.乙国物之所在地法

C.继承人经常居住地法

D.国际私法示范法

13、国际房地产抵押权的设立，需满足哪项核心要件？

A.抵押物必须登记

B.抵押合同经双方签字

C.抵押物价值需评估

D.需经抵押物所在地公证

14、国际房地产租赁合同中，租赁期限超过哪项期限视为永租？

A.20年

B.30年

C.50年

D.无固定期限

15、国际房地产仲裁中，若双方未约定仲裁机构，可由哪类机构代行裁决？

A.被告所在地法院

B.联合国国际贸易法委员会

C.任意常设仲裁机构

D.中立第三国商会

16、国际房地产交易中，关于土地所有权限制，哪项表述错误？

A.某些国家禁止外资购买农业用地

B.滨海土地需经特殊审批

C.所有国家允许商业用地外资收购

D.城市规划区限制容积率

17、国际房地产合同争议中，若双方均未选择法律，应如何确定准据法？

A.任意适用双方本国法

B.适用国际惯常做法

C.依“最密切联系原则”判断

D.适用任意第三方法

18、国际房地产保险中，承保范围通常不包括哪类风险？

A.地震

B.战争

C.市场价格波动

D.建筑材料涨价

19、国际房地产合同违约金约定超过哪项比例无效？

A.合同总金额的10%

B.合同总金额的20%

C.合同总金额的30%

D.合同总金额的50%

20、国际房地产合同解除权行使期限，哪项表述正确？

A.自知道或应当知道权利受损时起6个月

B.自合同订立起1年

C.自违约行为终止日起2年

D.无固定期限

21、国际房地产交易中，若买卖双方来自不同法域，合同争议应适用哪项法律原则？

A.缔约地法

B.物之所在地法

C.当事人协议优先

D.法院地法

22、跨国继承中，若被继承人死亡于甲国，遗产位于乙国，乙国法院应如何确定管辖？

A.仅以死亡地法为准

B.以遗产所在地法为准

C.由双方协商选择法律

D.优先适用被继承人本国法

23、国际房地产租赁中，租赁期限超过5年，应适用哪项法律规则？

A.租赁合同适用出租人本国法

B.无固定期限租赁自动续订

C.最长期限不得超过当地法律上限

D.自动转化为购买合同

24、国际房地产抵押登记冲突时，应如何处理？

A.以登记最早为准

B.以抵押物所在地法为准

C.抵押权人先登记优先受偿

D.由法院地法决定优先级

25、国际房地产税收中，哪些税种通常由不动产所在