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2025年最新预售证考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.预售商品房销售许可证的申请主体是（）。

A.房地产开发商

B.物业管理公司

C.建设单位

D.土地使用权人

答案：A

2.预售商品房的销售对象不包括（）。

A.自然人

B.法人

C.外国投资者

D.政府机构

答案：D

3.预售商品房的销售合同应当由（）签字盖章。

A.买受人

B.卖受人

C.中介机构

D.法定代表人

答案：B

4.预售商品房的房价不得低于（）。

A.市场指导价

B.成本价

C.计划价

D.评估价

答案：B

5.预售商品房的交付使用应当符合（）条件。

A.工程质量合格

B.面积误差在允许范围内

C.交付手续齐全

D.以上都是

答案：D

6.预售商品房的保修期自（）起计算。

A.销售合同签订之日

B.预付款支付之日

C.竣工验收合格之日

D.交付使用之日

答案：D

7.预售商品房的贷款方式不包括（）。

A.商业贷款

B.公积金贷款

C.挪用贷款

D.混合贷款

答案：C

8.预售商品房的预售资金应当专项用于（）。

A.市场推广

B.工程建设

C.个人消费

D.政府补贴

答案：B

9.预售商品房的合同解除条件不包括（）。

A.一方违约

B.政策变化

C.不可抗力

D.买受人单方面变更

答案：D

10.预售商品房的争议解决方式不包括（）。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.行政处罚

答案：D

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.预售商品房的销售条件包括（）。

A.取得预售许可证

B.工程进度达到一定比例

C.房屋质量合格

D.销售广告合规

答案：ABCD

2.预售商品房的销售合同应当包含的内容有（）。

A.房屋基本情况

B.价格和支付方式

C.交付时间和条件

D.违约责任

答案：ABCD

3.预售商品房的房价调整条件包括（）。

A.市场变化

B.成本变化

C.政策调整

D.供需关系

答案：ABCD

4.预售商品房的交付使用应当注意（）。

A.面积误差处理

B.质量问题解决

C.手续办理完备

D.交付时间保证

答案：ABCD

5.预售商品房的保修范围包括（）。

A.结构工程

B.电气工程

C.给排水工程

D.室内装饰

答案：ABCD

6.预售商品房的贷款要求包括（）。

A.信用良好

B.收入稳定

C.有还款能力

D.资产证明

答案：ABCD

7.预售商品房的预售资金监管要求包括（）。

A.专款专用

B.定期公示

C.政府监督

D.流动性强

答案：ABC

8.预售商品房的合同解除方式包括（）。

A.协商解除

B.法定解除

C.仲裁解除

D.判决解除

答案：ABCD

9.预售商品房的争议解决途径包括（）。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

答案：ABCD

10.预售商品房的市场风险包括（）。

A.房价波动

B.政策变化

C.融资困难

D.供需失衡

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.预售商品房的销售许可证可以由地方政府自行颁发。

答案：错误

2.预售商品房的销售合同可以口头签订。

答案：错误

3.预售商品房的房价可以随意调整。

答案：错误

4.预售商品房的交付使用不需要经过竣工验收。

答案：错误

5.预售商品房的保修期由开发商自行决定。

答案：错误

6.预售商品房的贷款只能使用商业贷款。

答案：错误

7.预售商品房的预售资金可以用于个人消费。

答案：错误

8.预售商品房的合同解除只能通过协商。

答案：错误

9.预售商品房的争议解决只能通过诉讼。

答案：错误

10.预售商品房的市场风险可以完全避免。

答案：错误

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述预售商品房的销售条件。

答案：预售商品房的销售条件主要包括：取得预售许可证、工程进度达到一定比例、房屋质量合格、销售广告合规。预售许可证是销售的前提，工程进度和房屋质量是保证交付的基础，合规的销售广告则是维护市场秩序的必要条件。

2.简述预售商品房的销售合同的主要内容。

答案：预售商品房的销售合同主要内容应包括：房屋基本情况、价格和支付方式、交付时间和条件、违约责任等。房屋基本情况包括面积、户型、楼层等；价格和支付方式明确房价和付款方式；交付时间和条件规定交付时间和交付标准；违约责任则明确双方违约时的处理方式。

3.简述预售商品房的保修范围。

答案：预售商品房的保修范围主要包括结构工程、电气工程、给排水工程等。结构工程保证房屋的整体稳定性和安全性；电气工程确保电气系统的正常运行；给排水工程则保证水路和排污系统的