2026-2031中国长租公寓市场深度调查研究报告.docxVIP

研究报告

PAGE

1-

2026-2031中国长租公寓市场深度调查研究报告

一、市场概述

1.市场发展背景

(1)近年来，随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，人口流动性的增加推动了长租公寓市场的迅速发展。尤其是在一二线城市，随着青年就业人口的大量涌入，对于租金负担相对较低、居住条件相对舒适的租住需求日益增长，长租公寓因此成为满足这一需求的重要选择。

(2)政府对租赁市场的重视和一系列政策的出台，为长租公寓市场提供了良好的发展环境。例如，政府推出的“租购同权”政策，使得长租公寓在公共服务和居住权益上与购房居民享有同等地位，进一步激发了市场活力。同时，金融政策的支持，如住房租赁信贷、税收优惠等，也为长租公寓企业降低了运营成本，提升了市场竞争力。

(3)随着互联网技术的发展，长租公寓行业也迎来了信息化、智能化的发展阶段。在线租赁平台的兴起，不仅为租户提供了更加便捷的租房体验，也为企业提供了数据支持和运营优化工具。此外，共享经济的理念逐渐深入人心，使得长租公寓市场在产品设计、运营模式等方面不断创新，以满足消费者多样化的需求。

2.市场规模与增速

(1)近年来，我国长租公寓市场规模持续扩大，根据相关数据显示，2020年我国长租公寓市场规模已突破3000亿元，同比增长约20%。其中，一二线城市长租公寓市场规模占据主导地位，占比超过60%。以北京为例，2020年北京长租公寓市场规模达到500亿元，同比增长25%。以自如、蛋壳公寓等为代表的品牌企业，凭借其优质的房源和服务，市场份额逐年上升。

(2)在增速方面，我国长租公寓市场增速一直保持在较高水平。据不完全统计，2016年至2020年，我国长租公寓市场规模年均增速达到30%以上。以2020年为例，尽管受到新冠疫情的影响，长租公寓市场规模仍实现了两位数的增长。这一增速表明，长租公寓市场具有巨大的发展潜力。以杭州为例，2020年杭州长租公寓市场规模同比增长35%，显示出强劲的市场活力。

(3)从细分市场来看，青年公寓、单身公寓等小户型长租公寓市场规模逐年扩大，占比逐年上升。根据相关数据，2020年小户型长租公寓市场规模占比达到40%，同比增长10%。以上海为例，2020年上海小户型长租公寓市场规模达到200亿元，同比增长25%。随着我国城市化进程的加快，青年人口的持续增长，小户型长租公寓市场有望成为未来市场增长的主要动力。以链家自如为例，其小户型长租公寓产品线涵盖了青年公寓、单身公寓等多种类型，满足了不同消费者的需求。

3.市场分布与区域差异

(1)中国长租公寓市场分布呈现明显的区域差异性，主要集中在经济发达的一二线城市。以北京、上海、广州、深圳等城市为代表，这些城市由于人口流入量大，对长租公寓的需求旺盛，市场占比超过全国总量的50%。其中，北京作为首都，长租公寓市场规模庞大，品牌企业众多，竞争激烈。

(2)在区域分布上，东部沿海地区由于经济发展水平较高，城市化进程较快，长租公寓市场发展相对成熟。例如，浙江省杭州市，长租公寓市场以青年公寓为主，满足年轻人群的居住需求。而中西部地区，如成都、重庆等城市，长租公寓市场虽然起步较晚，但近年来发展迅速，市场潜力巨大。

(3)在城市内部，长租公寓市场分布也呈现出一定的规律。通常集中在交通便利、配套设施完善的区域，如商业区、商务区、大学城周边等。以上海为例，长租公寓主要集中在浦东新区、徐汇区等经济发达区域，这些区域不仅吸引了大量外来务工人员，也吸引了众多企业员工，市场需求旺盛。同时，随着城市更新和旧改项目的推进，老旧小区改造后的长租公寓也成为了市场的新增长点。

二、政策环境分析

1.国家政策支持

(1)国家层面对于长租公寓市场的支持政策主要体现在住房租赁市场的规范化建设上。近年来，国家陆续出台了一系列政策，旨在完善住房租赁法律法规，保障租户权益。例如，《住房租赁条例》的发布，明确了租赁合同、租金监管、物业服务等方面的规定，为长租公寓市场提供了法治保障。

(2)财税优惠政策也是国家支持长租公寓市场发展的重要手段。政府通过减免企业所得税、房产税、增值税等税收，降低长租公寓企业的运营成本。此外，对于符合条件的租赁企业，政府还提供住房租赁信贷支持，解决企业资金周转难题。以北京为例，政府推出的“租房贷款”政策，有效缓解了企业融资压力。

(3)在土地供应方面，国家鼓励各地加大租赁住房用地供应力度，支持企业通过土地出让、租赁等方式获取土地资源。同时，政府还鼓励长租公寓企业在老旧小区改造、城市更新项目中参与建设，提供更多租赁住房。这些政策措施有助于扩大长租公寓市场供给，满足人民群众的租赁需求。例如，上海在推进“租购同权”政策的同时，加大了对租赁住房用地的供应力度，有效推动了长租公寓市场的发展。

2.地方政策实施