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我作为物业管理有限公司的项目经理，现就位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区3号楼的房屋维修工程，根据2025年6月15日现场勘查结果，该房屋存在外墙渗水、卫生间管道老化、电路安全隐患等问题，维修预算总额为28.6万元，工期预计45天，特制定本维修工程合同。
在实际操作中，我们发现该房屋的维修工作需要分三个阶段进行。第一阶段为外墙防水处理，针对3号楼南立面和西立面共计280平方米的外墙面积，采用聚氨酯防水涂料进行三遍涂刷，材料费用为4.2万元，人工费用1.8万元，预计工期15天。第二阶段为室内管道改造，需要更换卫生间原有的PPR管道共计35米，新管材采用国标20mm厚壁管，材料成本2.1万元，包含拆装、焊接等人工费用1.5万元，同时需要重新铺设防水层，费用8000元，此阶段工期12天。第三阶段为电路系统升级，将原有的铝芯电线全部更换为4平方毫米铜芯线，总长度约120米，包括配电箱更换、插座安装等，材料费用3.2万元，人工费用2.1万元，工期8天。
关于付款方式，我们约定按照工程进度分三次支付：合同签订后3个工作日内支付首期款8.58万元（占总金额的30%）；外墙防水工程验收合格后支付第二期款11.44万元（占总金额的40%）；全部工程完工并经过业主验收后7个工作日内支付尾款8.58万元（占总金额的30%）。所有款项均通过银行转账方式支付至我司指定账户，收款方为物业管理有限公司，开户行为中国建设银行朝阳支行，账号为6227。
双方责任方面，我方承诺严格按照国家建筑装修工程质量验收标准执行，所有材料均提供合格证明和质保文件，工程质量保修期为2年。业主方需配合提供施工期间的用水用电，确保施工人员能够正常进出，并在每个阶段完工后48小时内进行验收确认。如因业主原因导致工期延误，每延误一天按合同总金额的千分之三支付违约金；如因我方原因造成质量问题，需在7个工作日内免费返工整改。
总的来看，下一阶段的重点是确保施工质量和进度控制。我方将在每个工程阶段开始前48小时通知业主方具体施工时间，并每日通过群汇报工程进展。如遇突发情况需要调整施工计划，将提前24小时书面通知业主方。关于争议解决，双方约定先通过友好协商解决，协商不成的可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（业主）：___________乙方（物业管理有限公司）：___________
签字：___________签字：___________
日期：2025年___月___日日期：2025年___月___日
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