做账实操-房地产开发公司卖土地需要缴纳哪些税.doc

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做账实操-房地产开发公司卖土地需要缴纳哪些税？

房地产开发公司作为转让方出售土地，需缴纳增值税、土地增值税、企业所得税等多个税种，部分税种税率和计税方式会根据土地取得时间、开发状态有差异，具体如下：

增值税

该税种计税依据和税率分纳税人类型与土地取得时间区分。一般纳税人转让2016年5月1日后取得的土地，按9%税率以全部价款和价外费用为销售额算销项税额；转让2016年4月30日前取得的土地，可选简易计税，按5%征收率，以转让收入减去土地原价的差额为销售额计税。小规模纳税人转让土地则按5%征收率，同样以差额为销