以房抵债协议（网签备案衔接版）.docxVIP

根据2025年3月15日双方签订的《债务清偿协议》约定，债务人张明（身份证号：11010119850312）自愿将其名下位于北京市朝阳区建国路88号阳光国际大厦A座1503室的房产（不动产权证号：京（2022）朝不动产权第号，建筑面积126.8平方米）转让给债权人李华（身份证号：11010219780825），以抵偿其所欠债务本金人民币280万元及相应利息。该房产当前市场评估价为320万元，双方确认以此价格作为抵债金额，差额部分40万元由债权人李华于本协议签订之日起5个工作日内一次性支付给债务人张明。为保障交易安全，双方同意通过北京市住房和城乡建设委员会的网签系统进行备案登记，并同步办理不动产转移登记手续。

在实际操作中，我们发现需要明确网签备案的具体流程和各方责任。根据北京市住建委相关规定，双方须在签订本协议后3个工作日内共同前往朝阳区不动产登记中心提交网签申请，所需材料包括：双方身份证原件及复印件、不动产权证书原件、债务清偿协议原件、房屋查档证明等。网签通过后，系统将自动备案编号，双方须在7个工作日内完成税费缴纳，其中契税由债权人承担，增值税及个人所得税由债务人承担。

关于房屋交付，双方约定在网签备案完成后15个工作日内办理交接手续。债务人须保证房屋内无户口挂靠、无租赁纠纷，并结清所有物业费、水电燃气费等欠费。交接时双方须签署《房屋交接确认书》，详细记录房屋现状、附属设施及装修情况。如在交接过程中发现房屋存在结构性损坏或重大瑕疵，债权人有权要求债务人在10个工作日内修复，否则可从抵债金额中扣除相应维修费用。

对于违约责任，我们特别约定：若债务人未能按时配合办理网签手续，每逾期一日须支付抵债金额千分之一的违约金；若债权人未能按时支付差额款项，同样按日计算违约金。任何一方单方面解除协议，须向对方支付抵债金额20%的违约金，并承担因此产生的所有法律费用和中介费用。

总的来看，下一阶段的重点是确保整个抵债流程的顺利完成。双方须在2025年4月30日前完成所有手续办理，如有特殊情况需要延期，须提前5个工作日书面通知对方并说明理由。协议履行过程中如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议一式四份，双方各执一份，朝阳区不动产登记中心留存一份，税务机关留存一份，具有同等法律效力。

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日止。协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

债务人（签字）：____________________

身份证号：11010119850312

联系电话：138

日期：2025年3月15日

债权人（签字）：____________________

身份证号：11010219780825

联系电话：1395678

日期：2025年3月15日