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房地产开发合作协议合同

鉴于各方愿意共同投资开发位于[项目具体地点]的房地产项目（以下简称“本项目”），根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条合作宗旨与项目概况

1.1合作宗旨：为充分发挥各方优势，降低开发风险，提高项目开发效率，实现互利共赢，各方同意共同合作开发本项目。

1.2项目概况：本项目位于[项目具体地点]，占地面积[具体面积]平方米，规划总建筑面积[具体面积]平方米，项目性质为[例如：住宅、商业、综合体等]。

第二条合作期限

2.1本合同项下的合作期限自各方签字盖章之日起至本项目开发完成并交付使用之日止。

2.2如本项目需进行后续开发或经营，各方可另行协商签订相关协议。

第三条出资方式及比例

3.1各方出资方式及比例：

(1)甲方以货币资金出资，金额为[具体金额]元，占项目总出资额的[具体比例]%;

(2)乙方以土地使用权出资，评估价值为[具体金额]元，占项目总出资额的[具体比例]%;

(3)丙方以技术、管理经验等出资，作价[具体金额]元，占项目总出资额的[具体比例]%。

(各方的具体出资方式和比例可根据实际情况进行修改)

3.2各方应按照本协议约定按时足额缴纳出资。甲方应于[具体时间]前将出资款项汇入指定账户；乙方应于[具体时间]前将土地使用权过户至项目公司名下；丙方应于[具体时间]前将技术资料和managementteam交付项目公司使用。

第四条项目公司设立

4.1各方同意设立[项目公司名称]作为本项目开发经营的主体的，项目公司类型为[例如：有限责任公司、股份有限公司等]。

4.2项目公司的注册资本为[具体金额]元，各方按出资比例认缴出资。

4.3项目公司成立后，各方应按照法律规定办理工商登记手续。

4.4项目公司的治理结构如下：

(1)股东会：由全体股东组成，行使项目公司的重大事项决策权，包括但不限于项目规划调整、工程建设方案、资金使用、利润分配等。

(2)董事会(如设立)：由[具体人数]名董事组成，[具体产生方式]，负责执行股东会决议，决定项目公司的经营计划和投资方案，制定内部管理制度等。

(3)经理(如设立)：由[具体产生方式]产生，负责项目公司的日常经营管理。

第五条项目开发管理

5.1项目开发管理由[例如：项目公司、联合管理委员会等]负责。

5.2[例如：项目公司]负责项目开发建设的具体事宜，包括但不限于：

(1)项目规划设计方案的制定和报批；

(2)工程建设的招标、施工、监理和质量验收；

(3)项目销售、租赁等经营管理工作。

5.3各方应积极配合项目开发管理工作，提供必要的支持和协助。

第六条利润分配与风险承担

6.1项目开发经营过程中产生的利润，在扣除相关成本、费用和税费后，按照各方出资比例进行分配。

6.2各方应按照本协议约定分享项目开发经营收益。

6.3项目开发经营过程中产生的风险，由各方按照出资比例共同承担。

6.4如项目出现亏损，各方应按照出资比例承担亏损责任。

第七条决策机制

7.1项目公司的重大事项，由股东会或董事会按照公司章程及本协议约定进行决策。

7.2日常经营管理事项，由[例如：经理]负责决策。

7.3各方在决策过程中应充分协商，达成一致意见。

第八条保密义务

8.1各方应对本协议内容以及在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密承担保密义务。

8.2未经对方书面同意，任何一方不得将本协议内容以及在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密泄露给任何第三方。

8.3本保密义务不因本协议的终止而失效。

第九条违约责任

9.1任何一方未按照本协议约定履行出资义务的，应向守约方支付[具体金额或比例]的违约金；违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。

9.2任何一方违反本协议项下的保密义务，应向守约方支付[具体金额]的违约金；给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。

9.3因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

第十条争议解决

10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。

10.2协商不成的，任何一方均可将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。

10.3(备选方案：如选择诉讼，则写：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼。)

第十一条不可抗力

11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

11.2遭遇