2010年秋自考模拟试题及答案房地产经营管理.docxVIP

2010年秋自考模拟试题及答案房地产经营管理

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产经营管理中的房地产投资决策通常基于哪些因素？()

A.投资回报率

B.投资风险

C.投资成本

D.以上都是

2.房地产市场中，以下哪项属于房地产供给？()

A.房地产需求

B.房地产价格

C.房地产开发企业

D.房地产产品

3.房地产估价中，比较法的主要依据是什么？()

A.市场交易数据

B.房地产成本

C.房地产收益

D.房地产政策

4.房地产租赁合同中，租赁期限通常由谁决定？()

A.房地产开发商

B.房地产出租方

C.房地产承租方

D.政府规定

5.房地产市场中，以下哪项不是房地产金融工具？()

A.房地产贷款

B.房地产基金

C.房地产股票

D.房地产广告

6.房地产物业管理中，以下哪项不属于物业管理服务内容？()

A.维修养护

B.安全保卫

C.环境绿化

D.房地产销售

7.房地产市场中，房地产价格的决定因素有哪些？()

A.房地产成本

B.房地产需求

C.房地产供给

D.以上都是

8.房地产投资分析中，以下哪项不是财务指标？()

A.投资回报率

B.净现值

C.投资回收期

D.房地产市场分析

9.房地产市场中，以下哪项不是房地产投资风险？()

A.市场风险

B.运营风险

C.政策风险

D.房地产广告风险

二、多选题(共5题)

10.房地产投资分析时，以下哪些因素会影响投资回报率？()

A.投资成本

B.预期租金收入

C.房地产市场供需状况

D.投资期限

E.政策环境

11.房地产估价中，比较法常用的数据来源有哪些？()

A.房地产交易记录

B.房地产评估报告

C.房地产广告

D.房地产市场调研报告

E.房地产企业财务报表

12.房地产物业管理服务主要包括哪些内容？()

A.安全管理

B.清洁卫生

C.公共设施维护

D.房屋维修

E.客户服务

13.房地产市场中，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.房地产供给量

B.房地产需求量

C.经济发展水平

D.房地产政策

E.房地产市场预期

14.房地产企业融资渠道主要包括哪些方式？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.吸收直接投资

D.租赁融资

E.房地产投资信托基金

三、填空题(共5题)

15.房地产市场中，房地产供给曲线通常向

16.房地产投资中，现金流量是指房地产投资项目在其整个生命周期内产生的

17.房地产估价中，收益法的基本假设是房地产的未来收益与

18.房地产租赁合同中，租赁保证金是承租人预付给出租人的

19.房地产物业管理中，物业管理费是根据

四、判断题(共5题)

20.房地产市场中，房地产价格与供给量成反比关系。()

A.正确B.错误

21.房地产估价中，比较法是通过比较待估房地产与相似房地产的交易价格来确定其价值的。()

A.正确B.错误

22.房地产投资中，投资回收期越短，投资风险就越低。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同中，出租人必须保证房屋及附属设施的安全和正常使用。()

A.正确B.错误

24.房地产经营管理中，房地产企业的财务报表包括资产负债表、现金流量表和损益表。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产投资中的收益法是如何估算房地产价值的。

26.解释房地产市场中供需关系对房地产价格的影响。

27.在房地产租赁合同中，租赁保证金的作用是什么？

28.房地产物业管理中，物业管理公司的主要职责有哪些？

29.房地产投资中，如何评估投资项目的风险？

2010年秋自考模拟试题及答案房地产经营管理

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产投资决策综合考虑投资回报率、投资风险和投资成本等因素。

2.【答案】D

【解析】房地产供给指的是市场上可供交易的房地产产品。

3.【答案】A

【解析】比较法估价主要依据市场上类似房地产的交易数据。

4.【答案】B

【解析】租赁期限通常由房地产出租方和承租方在合同中协商确定。

5.【答案】D

【解析】房地产广告是市场营销手段，而非金融工具。

6.【答案】D

【解析】房地产销售属于房地产开发环节，不属