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房地产合作开发协议范本

前言

房地产合作开发是房地产行业常见的模式，它能够有效整合各方资源，分散风险，提高项目成功的概率。一份严谨、周全的合作开发协议，是保障合作各方权益、规范合作行为、顺利推进项目的基石。本范本旨在为相关从业者提供一个专业、实用的参考框架，使用者应根据具体项目情况、合作方协商结果以及法律法规的最新要求进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士的意见。

房地产合作开发协议

甲方（合作方一）：[公司全称/个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

住所/身份证住址：[详细地址]

联系方式：[联系电话]

乙方（合作方二）：[公司全称/个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

住所/身份证住址：[详细地址]

联系方式：[联系电话]

（可根据实际情况增加丙方、丁方等其他合作方）

鉴于：

1.甲方拥有[简述甲方拥有的资源，如：特定地块的土地使用权（土地使用权证号：[具体证号]）/项目开发所需的部分资金/特定区域的开发经验与团队等]。

2.乙方拥有[简述乙方拥有的资源，如：项目开发所需的主要资金/强大的品牌影响力与市场渠道/成熟的工程管理团队等]。

3.甲乙双方（及其他合作方，如有）本着优势互补、互利共赢的原则，经友好协商，就共同合作开发[项目名称]房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作宗旨与原则

1.1合作宗旨：充分发挥各方优势，共同投资、共同开发、共享收益、共担风险，将本项目打造成[简述项目愿景，如：高品质宜居社区/标志性商业综合体等]，实现经济效益与社会效益的统一。

1.2合作原则：

（1）平等互利：合作各方地位平等，共同分享项目收益，共同承担项目风险。

（2）诚实信用：合作各方应恪守承诺，坦诚相待，及时沟通，避免欺诈或误导行为。

（3）权责明晰：明确合作各方的权利与义务，确保项目开发过程中的各项工作有序进行。

（4）统一管理：为保证项目顺利实施，各方同意对本项目实行统一规划、统一开发、统一管理、统一销售（或统一运营）。

第二条合作项目概况

2.1项目名称：[暂定名，最终以政府主管部门核准为准]。

2.2项目地点：[项目具体坐落位置，如：XX市XX区XX路XX号]。

2.3项目地块：

（1）土地使用权证号：[具体证号]

（2）土地用途：[如：城镇住宅用地/商服用地/综合用地等]

（3）土地面积：[具体面积]平方米（约合[具体亩数]亩）

（4）规划指标：容积率≤[具体数值]，建筑密度≤[具体数值]%，绿地率≥[具体数值]%，（其他指标如：建筑高度限制等）。

2.4项目建设内容与规模：总建筑面积约[具体面积]平方米，其中地上建筑面积约[具体面积]平方米（包含住宅[具体面积]平方米、商业[具体面积]平方米、配套公建[具体面积]平方米等），地下建筑面积约[具体面积]平方米（主要为车库及设备用房）。具体以政府主管部门最终审批的规划设计方案为准。

2.5项目开发周期：自[起始时间]起至[预计完成时间]止，共计[时长]。

第三条合作方式与期限

3.1合作方式：

（1）各方同意共同出资成立[项目公司全称]（以下简称“项目公司”），作为本项目的开发主体，负责本项目的全部开发建设与运营管理工作。

（2）若不成立项目公司，则明确：各方同意以[甲方/乙方/联合工作组]为牵头单位，负责项目的日常运营管理，各方按照本协议约定投入资源、分享收益、承担风险。（请根据实际情况选择并细化）

3.2合作期限：自本协议生效之日起，至本项目全部开发完毕、项目清算结束、各方权益分配完毕之日止。

第四条投资总额与出资安排

4.1项目总投资估算：本项目预计总投资额为[具体金额]万元人民币（大写：[中文大写金额]）。此总投资包括但不限于土地成本、前期费用、建设安装工程费、基础设施配套费、管理费、销售费用、财务费用、税费及项目开发过程中的其他不可预见费用等。最终总投资额以项目竣工决算审计结果为准。

4.2各方出资额与出资比例：

（1）甲方同意出资人民币[具体金额]万元，占总投资额的[具体百分比]%；

（2）乙方同意出资人民币[具体金额]万元，占总投资额的[具体百分比]%；

（3）（其他合作方出资情况）。

4.3出资方式：

（1）甲方出资方式：[如：现金/土地使用权作价入股/部分现金部分实物等]。若以土地使用权作价出资，应明确土地使用权的评估价值、过户税费承担方等。

（2）乙方出资方式：[如：现金/品牌资源作价（需谨慎并符合相关规定）/部分现金等]。

（3）各方应确保其出资来源合法。

4.4出资进度：

各方应根据项目开发进度和资金需求计划，按以下节点足额缴纳出资：

（1）第一期出资：本协议生效后[具体天数]日内，各方按出资比例缴纳总出资额的[具体百分比]%