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房产赠与法律协议书参考文本

引言

房产赠与，作为一种民事法律行为，涉及不动产所有权的转移，关乎赠与人与受赠人双方的切身利益。一份严谨、规范的房产赠与协议书，是明确双方权利义务、保障交易安全、避免日后纠纷的基石。本文旨在提供一份具有实用价值的房产赠与法律协议书参考文本，供相关人士在实际操作中参考。请注意，尽管本参考文本力求全面，但具体个案情况千差万别，强烈建议在签署任何法律文件前咨询专业律师，以确保协议内容符合法律法规规定，并充分保护自身合法权益。

重要提示

1.法律专业性：房产赠与涉及《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等多部法律法规，本参考文本仅为通用模板，无法涵盖所有特殊情况及最新法规变动。

2.个性化需求：不同家庭背景、财产状况及赠与目的，对协议条款的要求也各不相同。请根据实际情况进行修改、补充和完善。

3.税务咨询：房产赠与可能涉及契税、个人所得税等税费，具体政策因地区和时间而异，需提前向当地税务部门或专业税务顾问咨询。

4.不动产登记：房产所有权的转移以不动产登记为生效要件。赠与协议签订后，双方应及时到不动产登记机构办理过户登记手续。

5.意思表示真实：协议的签订必须基于双方当事人真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效的情形。

房产赠与协议书（参考文本）

甲方（赠与人）：

姓名：[赠与人姓名]

性别：[男/女]

出生日期：[年月日]

民族：[民族]

身份证号码：[身份证号码]

住址：[详细住址]

联系电话：[联系电话]

乙方（受赠人）：

姓名：[受赠人姓名]

性别：[男/女]

出生日期：[年月日]

民族：[民族]

身份证号码：[身份证号码]

住址：[详细住址]

联系电话：[联系电话]

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方自愿将其合法拥有的房产赠与乙方事宜，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条赠与房产基本情况

1.该赠与房产（以下简称“该房产”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。

2.该房产建筑面积为：[具体面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

3.该房产产权证号为：[房屋所有权证号或不动产权证号]。

4.该房产为甲方单独所有/与[共有人姓名，如有]共同所有（若为共同所有，需共有人出具书面同意赠与声明，作为本协议附件一）。

5.该房产目前[不存在/存在]抵押、查封、租赁等他项权利或限制情况。（如有，请详细列明：[具体情况]）

第二条赠与意愿及接受赠与

1.甲方系乙方的[亲属关系，如：父亲/母亲/祖父/祖母/配偶/子女等，或其他关系]。甲方出于[简述赠与原因，如：亲情考量/表彰乙方贡献等]，自愿将其所拥有的本协议第一条所述房产无偿赠与给乙方，并无任何附加条件（除本协议另有约定外）。

2.乙方确认已充分了解该房产的基本情况及赠与行为的法律意义，自愿接受甲方的上述赠与。

第三条赠与房产的权利保证

1.甲方保证其对该房产拥有合法的所有权/处分权，有权将该房产赠与给乙方。

2.甲方保证该房产不存在任何产权纠纷，未被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

3.若该房产在过户至乙方名下前产生任何产权纠纷或权利瑕疵，由甲方负责处理并承担相应责任，确保乙方能够顺利取得该房产的完整所有权。

第四条赠与条件（如有）

（本条款为可选条款，根据实际情况填写。如无附加条件，此条可删除或写明“无”。）

1.甲方赠与乙方该房产，附带以下条件：[详细列明条件，例如：乙方需承担对甲方的赡养义务/乙方需在特定年限内不得出售该房产/乙方需完成特定学业或达到特定成就等]。

2.若乙方未能履行上述约定条件，甲方有权[选择一项或多项：撤销本次赠与/要求乙方返还房产/要求乙方承担相应违约责任等]。具体情形及处理方式双方可另行协商或在本协议第九条中约定。

第五条房产交付与过户

1.甲方应于本协议签订生效后[具体期限，如：三十日内]，将该房产的原房屋所有权证/不动产权证原件、购房合同、契税完税证明等相关资料交付给乙方。

2.双方应于本协议签订生效后[具体期限，如：六十日内]，共同到不动产登记机构办理该房产的权属变更登记手续，将该房产过户至乙方名下。

3.办理房产过户所需的各项税费，由[甲方承担/乙方承担/双方平均承担/按约定比例承担]。（请注意：房产赠与税费政策各地不同，建议提前咨询税务部门）

4.因办理过户手续所产生的必要费用（如登记费、测绘费、工本费等），由[甲方承担/乙方承担/双方平均承担]。

5.乙方应积极配合甲方办理上述过户手续，提供必要的