民法关于居间合同的规定.docxVIP

中国《民法典》对居间合同（又称“中介合同”）的规定主要集中在?合同编第二十六章（第961条至第966条），以下是核心内容的总结：

1.居间合同的定义（第961条）

定义：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

特点：居间人仅促成交易，不直接参与委托人与第三人的合同。

2.居间人的义务

如实报告义务（第962条）

居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

责任：若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益，不得请求报酬并应赔偿损失。

必要费用承担（第964条）

居间人未促成合同成立的，不得请求报酬。

但可要求委托人支付从事居间活动的必要费用（需事先约定）。

3.委托人的义务

支付报酬义务（第963条）

居间促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。

报酬约定不明的，根据居间人劳务合理确定；若为媒介居间（促成双方交易），报酬由合同当事人平均负担。

4.禁止行为（第965条）

居间人不得利用中介地位，未经委托人同意以自己名义或他人名义与委托人订立合同（防止利益冲突）。

5.其他规定

法律适用（第966条）

居间合同无特别规定时，可参照适用委托合同的相关规则。

实务要点

居间成功是关键：只有促成合同成立，居间人才有权主张报酬。

证据保留：居间人需保留促成交易的证据（如沟通记录、签约证明等）。

费用与报酬区分：未促成合同时，委托人仅需支付必要费用（如交通费、调查费等），而非报酬。

行业特别法：如房地产中介还需遵守《房地产经纪管理办法》等规定。

常见场景示例

房产中介：促成买卖双方签订房屋买卖合同后收取佣金。

商务中介：为企业介绍合作机会，成功签约后按约定比例分成。

如需具体案例分析或条款解释，建议结合合同约定及实际情况咨询专业法律人士。