租房押金合同协议.pdfVIP

租房押金合同协议

租房押金合同协议1

房东不肯退还押金小心租房合同上的“地雷”！又有房东租

客“好聚不好散”闹矛盾，师提醒，租房应多留心眼，能免去诸

多困扰租住同一套房子4年，双方一直和和气气，不料却在因房东

方面原因搬离之际，租客阿丰与房东于女士产生了矛盾。日前，阿

丰对新快报记者投诉称，“包租婆”因个人原因突然要他搬离也就

算了，还偷偷涂改合同，并试图克扣其租房押金。于女士则否认涂

改合同一说，解释扣下押金是因为阿丰养的猫抓坏了门板。

幸得双方虽然一度吵得不可开交，但最终还是协商成功，皆大

欢喜。新快报记者咨询过师后提醒，租房者应好好留意租房合同，

一些租房合同的模板对租客并不合理，只要避开合同上的“地雷”，

就能免去诸多困扰，避免“拆伙”时候的矛盾。租房合同出现涂改

阿丰说，他租住这套位于广州大道中东方花苑小区的房子已经

4年，月租从1600元慢慢涨至20—元。其间他与房东关系融洽，合

作较为愉快。今年9月28日，阿丰突然接到房东于女士通知，对方

告知小孩入学需要将户口迁回自己居住，劳烦他在10月20日之前

搬离。”事情太突然，又到了国庆假期，房子根本不好找。”但阿

丰还是尽量找到了一处新房，“但房租比之前的高出一半。”

阿丰说，当他通知房东准备交接之际，房东突然态度恶劣，告

诉他不会退回其3200元押金，还要求阿丰将房间“恢复原样”。

于是，阿丰拿出自己保留的租房合同想查看相关条例，却突然

发现，条例上“（房东需提前收回房屋的）应按照合同月租金的

50%向乙方支付违约金。待乙方结清相关杂费后押金3日内无息退还”

的文字被人用黑色签字笔划去。

“合同属于打印纸，签的候没有改动过。”阿丰想起9月28

日晚上，房东来收取电费等费用，曾要求看看租房合同，以便在合

同背面填写电费等费用作结算用途。

阿丰当将合同交给房东后，就回房继续处理工作上的事务。

为此，阿丰怀疑房东在他不知情的情况下对合同进行了涂改。

房东不肯退还押金

此外，对于房东要求把房间“恢复原样”，房间内物品没有损

坏或遗失，并缴纳清楚管理费后才能退还押金的要求，阿丰认为，

自己在4年的租住期间故意损坏或遗失的物品，理应赔偿相应费用，

但是对方要求房间“恢复原样”很不合理，“房子在4年间内正

常、自然的损耗在所难免，要求恢复原样实在无理且粗暴”。

昨天下午，房东于女士对记者坚称，自己没有涂改过阿丰的租

房合同，对于房间“恢复原样”的具体要求，也只是要求租客在离

开房屋带齐自己的用品，不要遗留太多的生活垃圾而已。

于女士说，留下押金赔偿是因为阿丰养了一只猫，把房间的门

板抓坏了，在此之前门板没有抓痕，除此之外房间内还有其他的损

坏，她要求赔偿应该是合理的。

阿丰则认为，门板只是有抓痕，不至于要求3200元赔偿这么多。

不过，截至发稿前，阿丰告诉记者，双方已经协商成功，于女

士已经退还全部租房押金。

律师支招

合同若经过涂改涂改处应双方签字才算生效

广州正大方略律师事务所律师李伯侨表示，签订了合同的双方

如有一方擅自改动合同条款的，改动后的条款并不具备法律效力，

改动之处需经过合同双方签字确认才属有效。为此，这一案例中，

房东仍需要按照条款规定向阿丰支付违约金。假如擅自修改合同方

执意修改后的条款有效，李律师建议被修改方可以直接持合同到法

院要求维权。

这些攻略要看看

1.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于糊内容要详加

询问，并落实于字面。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房

期限、租金、租金变更方式等，避免使用糊语言，想租一年的就

不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元,

乙方预订的该房屋总房价为人民币元，乙方采取

方式。

第三条