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2025年江西省赣州市法官逐级遴选考试题及答案

第一部分案例分析题（共40分）

案例1（20分）

2024年3月，赣州市南康区居民张某（男，45岁）与李某（女，43岁）签订《房屋买卖合同》，约定张某以120万元价格购买李某名下位于南康区某小区的住房一套，张某需于合同签订后3日内支付定金20万元，余款100万元于2024年6月30日前通过银行贷款支付；若张某逾期付款超过30日，李某有权解除合同并没收定金；若李某逾期交房超过30日，需双倍返还定金。合同签订后，张某依约支付定金20万元，但因银行贷款政策调整，张某直至2024年8月15日仍未获得贷款审批，余款未支付。李某于2024年8月20日书面通知张某解除合同，并要求没收定金。张某认为银行政策调整属不可抗力，主张合同应继续履行，双方争执不下，张某诉至南康区法院，要求确认合同有效并继续履行。

问题：

1.本案中银行贷款政策调整是否构成不可抗力？请结合《民法典》相关规定说明理由。（10分）

2.李某是否有权解除合同并没收定金？请分析本案合同解除权的行使条件及法律后果。（10分）

答案1

1.银行贷款政策调整不构成不可抗力。根据《民法典》第一百八十条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，通常包括自然灾害、战争等。本案中银行贷款政策调整虽属外部因素，但属于商业活动中可能面临的政策风险，购房人在签订合同时应当预见贷款审批存在不确定性（如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同）。张某作为完全民事行为能力人，在签订合同时应预见到贷款政策可能变化，故不属于“不能预见”的不可抗力。

2.李某有权解除合同，但无权直接没收定金。

（1）合同解除权的行使条件：根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或迟延履行致使合同目的不能实现的，对方可解除合同。本案中，张某未按约于2024年6月30日前支付余款，至8月15日已逾期45日（超过合同约定的30日），构成根本违约，李某有权依约解除合同。

（2）法律后果：根据《民法典》第五百八十七条，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应双倍返还定金；给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但本案需注意，银行贷款政策调整虽不构成不可抗力，但可能属于“不可归责于双方的事由”（参照上述司法解释）。若法院认定张某逾期付款系因政策调整导致，而非自身过错，则根据公平原则，李某仅能解除合同，无权没收定金，张某可要求返还定金。但结合合同约定“若张某逾期付款超过30日，李某有权解除合同并没收定金”，该条款为双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定有效。因此，李某有权解除合同并没收定金。

第二部分法律文书写作题（共30分）

案情

2024年5月10日，赣州市章贡区居民王某（男，32岁）驾驶小型轿车沿章江北大道由西向东行驶时，与同向行驶的电动车驾驶人刘某（女，28岁）发生碰撞，造成刘某左腿骨折、电动车损坏。经交警部门认定，王某因超速行驶负事故主要责任（70%），刘某因未按规定佩戴头盔负次要责任（30%）。刘某住院治疗30天，花费医疗费8.5万元（其中王某垫付2万元），经鉴定构成十级伤残（伤残赔偿金按江西省2023年度城镇居民人均可支配收入43697元计算，赔偿系数10%），误工期120天（刘某月收入6000元），护理期60天（护理费按150元/天计算），营养费90天（30元/天），电动车维修费2000元。王某车辆在某保险公司投保交强险（医疗费用限额1.8万元、死亡伤残限额18万元、财产损失限额0.2万元）及商业三者险（限额100万元）。刘某于2024年8月向章贡区法院提起诉讼，要求王某、保险公司赔偿各项损失共计25万元（具体包括医疗费8.5万元、伤残赔偿金8.7394万元、误工费2.4万元、护理费0.9万元、营养费0.27万元、电动车维修费0.2万元、精神损害抚慰金0.5万元，合计21.5094万元，刘某主张按100%责任赔偿）。

要求

根据上述案情，撰写一份民事判决书（需包含当事人基本信息、诉讼请求、事实认定、证据分析、责任划分、法律依据及判决主文等内容，字数不少于800字）。

民事判决书

（2024）赣0702民初xxxx号

原告：刘某，女，1996年x月x日出生，汉族，住赣州市章贡区xx路xx号，公民身份号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

委托诉讼代理人：张某，江西xx律师事务所律师。

被告