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物业设施设备保养手册

1目的

保持设备设施正常技术状态，延长运用寿命削减设备故障，节约运行

修理费用，降低成本，保证服务质量。

2适用范围

适用于管理中心所辖项n公共设备设施的保养。

3职责

3.1管理中心负责所辖项目设备设施保养的技术指导和监督管理。

3.2管理中心负责所辖项目设备设施保养的日常管理以与保养工

作的检查。

3.3管理中心修理人员负责设备设施保养工作的执行。

4工作程序

4.1设备设施维护保养分为日常维护保养和定期维护保养二个层次。

4.2设备设施保养的要求

4.2.1设备设施的日常维护保养

修理保养人员在工作中必需做到对设备的各部分进行细致检查清洁

擦拭，并做好巡检和日常保养工作，并达到以下要求：

a整齐

物业区域内全部非固定安装的设备和机房的物品摆放整

齐；设备的工具工件附件整齐放置；设备的零部件与平

安防护装置齐全；设备的各种标牌完善干净，各种线路管道

安装整齐规范。

b清洁

机房内设备四周的场地保持清洁：不起灰无积油无积水无

杂物；设备外表清洁，铁无锈斑，漆显光泽；各滑动面无油污；各

部位不漏油，不漏水，不漏气，不漏电。

c润滑

油标保持醒目，油箱油池和冷却箱保持清洁，无杂质；油

壶油孔油杯油嘴齐全，油路畅通；须要润滑的设备都应按质

按量按时加油或换油。

d平安：电气线路接地牢靠，绝缘性良好；限位开关

档块均灵敏牢靠；

信号仪表指示正确，表面干净清晰。

e完好：设备完好，能正常发挥功能。

4.2.2设备设施的定期保养

a依据设备设施维护保养工作的深度与广度，以与设备运行时间的

积累与运行状况，定期维护保养实行二级保养；

一级保养一（般保养）：指设备除日常保养外，所进行的设备内部的清

洗，疏通油路，调整协作间隙，紧固有关部位与对有关部位进行必要

的检查；

二级保养精（密保养）：除一级保养的全部作业外，要对设备进行局部

解体检查，清洗换油，修理或更换磨损零部件，解除异样状况和故障，

复原局部工作精度，检查并修理电气系统保养内容。

b^定期保养的内容主要有:拆卸设备的指定部件、箱盖与

防护罩，彻底清洗、擦拭设备内外；检查、调整各部件协作

间隙，紧固松动部位，更换个别易损件；

疏通油路，增加油量，清洗滤油器、油标、更换冷却液，清洗冷却液

箱；

清洁、检查、调整电器线路与装置。

C、设备设施保养后应填写《设备设施保养记录》，并将

保养内容、时间记录在《设备管理台帐》中。

5记录

5.1《设备设施保养记录》

5.2《设备管理台帐》

物业设施设备保养手册

目录

一.供配电设

备5

1.变压

器

……5

2.电