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2025年房地产集团会计面试题库及答案

一、单项选择题（总共10题，每题2分）

1.房地产开发企业在项目前期投入的勘察设计费用，通常应计入（）。

A.开发成本

B.管理费用

C.销售费用

D.营业外支出

答案：A

2.在房地产企业中，以下哪项不属于固定资产的范畴？（）

A.开发用的土地

B.办公楼

C.施工机械

D.存货

答案：D

3.房地产企业销售收入的确认，通常基于（）。

A.合同签订日

B.房屋交付日

C.资金收讫日

D.销售合同签订且房屋交付

答案：D

4.房地产企业应交土地增值税的计算基础是（）。

A.房屋销售总价

B.房屋开发成本

C.土地取得成本

D.房屋销售总价减去开发成本及相关费用

答案：D

5.房地产企业预收房款的会计处理，通常应计入（）。

A.预收账款

B.应收账款

C.主营业务收入

D.其他应付款

答案：A

6.房地产企业发生的借款利息，在项目开发期间应计入（）。

A.营业外收入

B.管理费用

C.开发成本

D.财务费用

答案：C

7.房地产企业销售退回的房屋，已结转的销售成本应（）。

A.冲减当期主营业务成本

B.冲减预收账款

C.冲减库存商品

D.作为营业外支出处理

答案：A

8.房地产企业应交企业所得税的计算基础是（）。

A.利润总额

B.营业利润

C.净利润

D.利润总额减去允许扣除的项目

答案：D

9.房地产企业出租开发产品的租金收入，应计入（）。

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.营业外收入

D.投资收益

答案：B

10.房地产企业发生的土地闲置费，通常应计入（）。

A.开发成本

B.管理费用

C.销售费用

D.营业外支出

答案：A

二、填空题（总共10题，每题2分）

1.房地产企业的开发成本主要包括土地取得成本、建安成本和______。

答案：配套设施成本

2.房地产企业的销售收入确认原则是______。

答案：收入实现原则

3.房地产企业应交土地增值税的计算公式为：应交土地增值税=土地增值额×______。

答案：土地增值税税率

4.房地产企业预收房款的会计处理，通常借记______科目，贷记预收账款科目。

答案：银行存款

5.房地产企业发生的借款利息，在项目开发期间应计入______。

答案：开发成本

6.房地产企业销售退回的房屋，已结转的销售成本应冲减______科目。

答案：主营业务成本

7.房地产企业应交企业所得税的计算公式为：应交企业所得税=应纳税所得额×______。

答案：企业所得税税率

8.房地产企业出租开发产品的租金收入，应计入______。

答案：其他业务收入

9.房地产企业发生的土地闲置费，通常应计入______。

答案：开发成本

10.房地产企业的固定资产通常包括办公楼、施工机械等，不包括______。

答案：存货

三、判断题（总共10题，每题2分）

1.房地产开发企业在项目前期投入的勘察设计费用，可以直接计入当期损益。（）

答案：×

2.房地产企业的销售收入确认，通常基于房屋交付日。（）

答案：×

3.房地产企业应交土地增值税的计算基础是房屋销售总价。（）

答案：×

4.房地产企业预收房款的会计处理，通常应计入主营业务收入。（）

答案：×

5.房地产企业发生的借款利息，在项目开发期间应计入财务费用。（）

答案：×

6.房地产企业销售退回的房屋，已结转的销售成本应冲减应收账款。（）

答案：×

7.房地产企业应交企业所得税的计算基础是利润总额。（）

答案：×

8.房地产企业出租开发产品的租金收入，应计入主营业务收入。（）

答案：×

9.房地产企业发生的土地闲置费，通常应计入销售费用。（）

答案：×

10.房地产企业的固定资产通常包括办公楼、施工机械等，不包括存货。（）

答案：×

四、简答题（总共4题，每题5分）

1.简述房地产企业开发成本的构成及其会计处理方法。

答案：房地产企业的开发成本主要包括土地取得成本、建安成本和配套设施成本。土地取得成本包括土地出让金、拆迁补偿费等；建安成本包括建筑材料费、人工费、机械使用费等；配套设施成本包括小区内的道路、绿化、管网等。这些成本的会计处理方法是在发生时直接计入开发成本科目，并在项目完工后结转至库存商品科目，最终在销售时结转为主营业务成本。

2.简述房地产企业销售收入的确认原则及其具体应用。

答案：房地产企业的销售收入确认原则是收入实现原则，即在实际交付房屋并收到款项或取得收款权利时确认收入。具体应用时，企业需在房屋交付给买方并取得销售合同约定的款项或收款权利时，确认销售收入。如果分期收款，还需按合同约定的时间分期确认收入