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商业租赁合同条款解读与范本

商业租赁是商业活动中常见的法律行为，一份严谨、周全的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将对商业租赁合同中的核心条款进行深度解读，并提供一份具有实用价值的合同范本，以期为商业经营者提供参考。

一、商业租赁合同核心条款解读

商业租赁合同条款繁多，每一条款都可能影响双方的权利义务。以下对关键条款进行剖析：

（一）当事人基本信息条款

此条款看似简单，实则关乎合同主体的适格性。出租方需明确其是否为租赁物的合法权利人（如所有权人、授权出租人），并提供相应证明文件（如产权证明、授权委托书）。承租方则需明确其经营主体信息，若是公司，应注明公司全称、统一社会信用代码、法定代表人等；若是个体工商户，则为经营者个人信息。双方联系方式、通讯地址的准确预留，对于后续通知、文件送达至关重要。

（二）租赁标的物条款

租赁标的物即商铺本身，必须清晰、具体。应包括：

*准确位置：详细到街道门牌号、楼层、具体铺位编号。

*租赁面积：明确是建筑面积、套内建筑面积还是实际使用面积，并注明面积确认依据（如房产证记载、双方实测等）。面积差异的处理方式也应约定，例如是否调整租金。

*租赁用途：明确商铺的具体商业用途，如“零售”、“餐饮”、“办公”等。该用途需符合租赁物的规划性质及物业管理规定，未经出租人同意，承租人不得擅自改变用途。

（三）租赁期限条款

*租赁期限：明确租赁的起止日期。

*免租期（装修期）：若有，需明确免租期的起止时间、期限长度，以及免租期内是否免除租金、物业管理费等其他费用。免租期通常用于承租人进行装修筹备，一般从出租人交付符合约定条件的租赁物之日起算。

*续租：约定租期届满后承租人是否享有优先承租权，以及行使优先承租权的条件、期限和程序。若双方有意续租，应在租期届满前一定期限内协商签订新的租赁合同或续租协议。

（四）租金及支付方式条款

*租金标准：明确每月或每平方米租金金额，以及租金的计算方式（如固定租金、提成租金或两者结合）。若为递增租金，需明确递增周期、递增幅度及计算基数。

*支付周期与支付日：如月付、季付、半年付或年付，并约定每期租金的具体支付日期。

*支付方式：银行转账是常见方式，需列明出租方指定收款账户信息。

*逾期付款责任：约定逾期支付租金的违约金计算方式（如按日计算逾期金额的一定比例），以及逾期达到一定期限后出租方的权利（如解除合同、要求赔偿损失等）。

（五）保证金（押金）条款

*保证金金额：通常为一个月或数月租金，具体金额双方协商。

*支付时间：一般与首期租金同时支付。

*保证金用途：主要用于担保承租人履行合同义务，如支付租金、违约金、损坏赔偿等。

*保证金返还：租赁期满或合同解除后，在承租人付清所有应付款项、办妥退租手续、无违约行为（或违约行为已纠正并赔偿完毕）后，出租人应在约定期限内将保证金无息或按约定计息退还承租人。

*不予退还情形：明确在哪些情况下出租人有权没收保证金，如承租人擅自解除合同、拖欠租金达到约定期限、对租赁物造成重大损坏未修复或赔偿等。

（六）其他费用条款

除租金和保证金外，商业租赁中还可能涉及多项费用，需明确承担方：

*物业管理费：通常由承租人承担，需明确标准、支付方式及支付对象（直接交给物业还是出租人代收）。

*水电费、燃气费、暖气费、空调费、通讯费、网络费：一般由承租人按实际用量或约定方式支付。

*房屋租赁税费：根据法律规定或双方约定承担。

*维修基金（如有）。

*广告宣传费、推广费（如商场统一收取的）。

*租赁物的保险费用：由哪一方投保及承担费用。

（七）租赁物的交付与返还条款

*交付时间与标准：约定具体交房日期及交付时租赁物的状态（如毛坯、简装、带固定装修或设备等），可附《租赁物交接确认书》作为合同附件。

*返还时间与标准：租赁期满或合同解除后，承租人应按时返还租赁物。返还标准通常为“原状”（自然损耗除外）或“经出租人同意的装修或改造状态”，并清理遗留物品。如有约定，承租人需负责将租赁物恢复至初始交付状态或双方协商的其他状态。

（八）装修与改建条款

*装修审批：承租人如需装修，应事先将装修方案（包括设计图、施工方案、消防方案等）提交出租人审核同意，并按规定向相关部门报批（如消防审批）。

*装修责任与费用：装修费用由承租人承担，装修过程中应遵守法律法规及物业管理规定，不得损坏主体结构。

*装修物所有权与返还：约定装修物在租赁期满或合同解除后的归属及处理方式，如归出租人所有、由承租人拆除并恢复原状、或折价归出租人等。

*免租期内装修：通常免租期用于装修，在此期间发生的安全责任、费用等由承租人承担。