城市更新背景下房地产企业转型路径研究——以万科、华润置地为例.docx

城市更新背景下房地产企业转型路径研究——以万科、华润置地为例

一、引言

1.1研究背景

我国房地产行业已从“增量扩张”阶段迈入“存量优化”阶段，2024年全国商品房销售面积13.9亿平方米，同比下降2.8%，而城市更新市场规模突破1.2万亿元，同比增长18.5%（数据来源：国家统计局、中国城市更新协会）。2021年以来，“三道红线”“集中供地”等调控政策叠加人口结构变化、城镇化率放缓等因素，传统“拿地-开发-销售”模式的盈利空间持续收窄，行业平均净利润率从2019年的12.3%降至2024年的6.8%（数据来源：Wind金融终端）。

城市更新作为“存量时代”的核心发展引擎，涵盖旧改、产业园