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光大上江组团裙楼商业项目方案
市场篇
环岛路概述道路宽40米连通滨江路及鹤洞桥较大车流,人流略为提升有机会带来外区消费人群……
革新路榕景路金沙路南田路宝业路工业大道北珠江环岛路光大花园光大花园富力现代广场凤安花园富泽园金沙花园金碧湾天鹅湾租价：约80-150元/㎡售价：约28,000-30,000元/㎡
革新路榕景路金沙路南田路宝业路工业大道北珠江环岛路光大花园光大花园富力现代广场凤安花园富泽园金沙花园金碧湾天鹅湾租价：约80-120元/㎡售价：约23,000-28,000元/㎡(暂未有成交记录)
革新路榕景路金沙路南田路宝业路工业大道北珠江环岛路光大花园光大花园富力现代广场凤安花园富泽园金沙花园金碧湾天鹅湾租价：约90-180元/㎡售价：约15,000-20,000元/㎡
革新路榕景路金沙路南田路宝业路工业大道北珠江环岛路光大花园光大花园富力现代广场凤安花园富泽园金沙花园金碧湾天鹅湾售价：约40,000-45,000元/㎡临街租价：约250-300元/㎡内铺租价：约160-250元/㎡临街售价：约54,000-58,000元/㎡内铺售价：约30,000-40,000元/㎡(目前经营状况较不理想)
革新路榕景路金沙路南田路宝业路工业大道北珠江环岛路光大花园光大花园富力现代广场凤安花园富泽园金沙花园金碧湾天鹅湾租价：约80-150元/㎡售价：约28,000-30,000元/㎡租价：约80-120元/㎡售价：约18,000-23,000元/㎡租价：约90-180元/㎡售价：约15,000-20,000元/㎡临街租价：约250-300元/㎡内铺租价：约160-250元/㎡临街售价：约54,000-58,000元/㎡内铺售价：约30,000-40,000元/㎡售价：约35,000-40,000元/㎡
启示：新居民区,可供应的商铺大多为社区配套片区商业氛围暂未成熟，购铺多为长线投资片区内小面积商铺较受欢迎片区内短期没有新推商铺发展商的口碑及实力对市场有一定号召力富力现代广场经营状况不理想……
定位篇
项目理解
革新路榕景路金沙路南田路宝业路工业大道北珠江环岛路光大花园光大花园富力现代广场凤安花园富泽园金沙花园金碧湾天鹅湾本项目
光大鸟瞰图位置分析人流较少定向性消费三面单边商业（欠缺人流互动,最后一期商铺）光大区内人流非常稀（人流分析论述）临近江边有较好景观
商业建筑面积：约12,358㎡首层：约6,264㎡二层：约6,094㎡
项目面临的定位及推广难点
人流较少周边环境及交通条件有待完善项目周边商业气氛差（三面单边商业）所处区域的商业辐射力偏弱项目自身规模对商业业态有局限业态种类需配合住宅形象,考虑产品定位项目的平面布局对商业功能的分布造成影响……
目标客户群定位
经纬投资客户资源库经纬曾代理海珠区域项目的客户资源关注该区域投资物业的客户具有购买及投资意欲的用家光大及周边的居住群体……目标客户群定位——
项目各项市场定位
光大花园——上江组团裙楼商业项目可行性业态探讨
光大花园——上江组团裙楼商业项目一般社区配套商业
光大花园——上江组团裙楼商业项目可行性业态探讨冲印店家政服务健身美容美发干洗店便利店五金店中介公司鲜花店康乐棋牌书吧小食店便利快餐店宠物店面包店书报亭……
特色业态建议一：中高档次消费场所红酒专卖店
特色茶艺坊
运动精品店
特色业态建议二：主题餐饮
雅致咖啡馆
风情酒吧
特色业态建议三：WORKSHOP
创意工作室
自由SOH
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