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2026年疾病预防控制中心物业服务方案

一、环境管理体系构建

本方案以疾控中心生物安全三级（BSL-3）实验室、生物样本库、行政办公区、公共服务区等功能区域为核心，建立分级分类环境管理标准，确保各区域卫生指标符合《疾病预防控制中心建筑技术规范》（GB50881-2013）及《医疗机构环境表面清洁与消毒管理规范》（WS/T512-2016）要求。

1.清洁作业标准化流程

-实验室区域（含BSL-3实验室）：实行“三阶段清洁法”，即实验结束后30分钟内完成实验台面、仪器表面的初步清理（使用一次性吸水材料清除可见污染物）；每日实验结束后1小时内进行深度清洁（采用0.5%过氧乙酸或5000mg/L含氯消毒剂擦拭，作用时间≥30分钟）；每周五17:00后执行全区域终末消毒（紫外线照射2小时+汽化过氧化氢消毒，空间消毒浓度≥1000ppm，作用时间≥60分钟）。清洁工具实行“一室一柜一标识”管理，实验室专用清洁车配备分类收纳格（污染区工具、清洁区工具、消毒药剂分区存放），使用后立即浸泡于2000mg/L含氯消毒剂中30分钟，晾干后归位。

-生物样本库：严格控制温湿度（温度4±1℃，湿度50±5%），每日8:00、14:00、20:00三次巡检并记录。样本转运缓冲间地面采用中性清洁剂每日2次擦拭（7:30、16:30），墙面及设备表面使用75%乙醇湿巾每日1次擦拭（17:00）。样本存储架每季度使用等离子体消毒设备处理1次，消毒后需通过ATP生物荧光检测仪检测（限值≤100RLU/cm2）。

-行政办公区与公共服务区：办公桌面、电脑键盘等高频接触表面采用含醇消毒湿巾每日3次擦拭（9:00、14:00、18:00）；走廊、电梯厅地面使用全自动洗地机每日2次清洁（7:00-8:30、17:30-19:00），电梯轿厢内壁及按钮每2小时用500mg/L含氯消毒剂擦拭1次（高峰时段增加至每小时1次）；卫生间执行“即时清洁+定时消杀”制度，洗手台、马桶表面每小时清洁1次（配备一次性消毒棉片供使用后自行擦拭），地漏每周用管道疏通剂+次氯酸钠溶液（浓度1000mg/L）处理1次，避免异味及微生物滋生。

2.垃圾分类与废弃物管理

严格执行《医疗废物管理条例》及《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001），设置“感染性废物、病理性废物、化学性废物、损伤性废物、生活垃圾”五类专用容器（颜色标识：红、黄、棕、蓝、灰）。实验室产生的感染性废物（如培养物、样本包装）需装入双层黄色医疗废物袋，分层扎口后置于带锁转运箱，2小时内转运至中心医疗废物暂存点；化学性废物（如废弃试剂、消毒剂）单独存放于防泄漏专用柜（通风量≥12次/小时），由有资质的危废处理单位每周三、周六上门收运；生活垃圾实行“定点投放+扫码追溯”，办公区每楼层设置2个智能分类垃圾桶（带称重及RFID识别功能），员工需通过工卡扫码投放，系统自动统计各部门分类准确率（目标≥98%）。

二、设施设备全周期运维

以“预防性维护为主、应急维修为辅”为原则，建立覆盖暖通、水电、消防、实验室专用设备的全生命周期管理体系，确保设备完好率≥99%，故障响应时间≤30分钟。

1.暖通系统精细化管控

疾控中心核心区域（实验室、样本库、PCR实验室）采用独立新风系统，执行“三级过滤+智能监控”模式：初效过滤器（G4级）每2周清洗1次，中效过滤器（F8级）每月更换1次，高效过滤器（H13级）每半年检测1次（粒子计数器检测≥0.5μm粒子数≤3.5个/L），阻力超过初始值2倍时立即更换。新风量根据区域功能动态调整：BSL-3实验室新风量≥15次/小时（负压梯度-15Pa至-30Pa），办公区新风量≥30m3/人·小时。空调水系统每季度进行水质检测（余氯≥0.5mg/L，总菌落数≤100CFU/mL），每年9月进行全系统化学清洗（采用柠檬酸+缓蚀剂，循环清洗4小时）。

2.水电系统安全保障

供电系统实行“双回路+UPS备用”模式，市政电源与自备柴油发电机（容量≥总负荷120%）切换时间≤15秒，每月15日进行发电机带载测试（运行30分钟，电压波动≤±5%）。配电房温度控制在25±2℃，湿度≤65%，每日早晚各巡检1次（检查母线温度、开关状态、电缆绝缘）。给水管网分区管理：实验室纯水系统（电阻率≥18MΩ·cm）每日检测水质，RO膜每3个月清洗1次，EDI模块每年更换1次；生活用水管网每季度进行二次供水检测（余氯≥0.3mg/L，大肠杆菌不得检出），消防水管网每月进行压力测试（最不利点压力≥0.15MPa）。

3.实验室专用设备协同维护

与中心设备管理部门建立“联合巡检清单”，重点关注生物安全柜、高压蒸汽灭菌器、超低温冰箱等关键设备