南昌旅游地产金燕国际温泉度假区策划方案om.docxVIP

南昌金燕国际温泉度假区策划方案

第一节项目基本概况

南昌金燕国际温泉度假区位于南昌市新建县生米镇、流湖乡交界处，距离南昌市区20公里左右，全程由昌樟高速公路连接，有厚田生米出口至本度假区地块。

地块面积500亩，濒临400亩人工湖，区内地形以水体、丘陵、低丘岗阜等共构的剥蚀型岗阜地形为主。土壤主要为酸性较强的红、黄、紫壤。植被则主要以耐酸性的马尾松、湿地松为主，此外还有水稻、矗头、花生等农作物。

本规划区域的地热温泉资源地温梯度较高，盖层厚度适中，热储层富水性好，理论可开采面积达20平方公里以上。地热共有三个深度层次，其中仅第一层次日出水量即可达到5000-10000吨，而且地热水可以获得正常补给，能够长期开采使用。“南热1井”地热出水温度52°C,水质优良，车思、锂含量和个别微量元素含量均达到医疗矿水命名标准，氟、偏硅酸、偏硼酸、氮等含量达到医疗价值浓度标准，无对人体有害的化学成分。东岗桥己被确认为南昌市唯一的大型地热资源，属于我国地热资源丰富、开发利用前景广阔的地域。

第二节温泉度假产业分析

温泉旅游是一种以健康游乐为核心的休闲度假旅游产品。上世纪90年代以来，我国旅游业逐渐由观光旅游型向休闲度假旅游型方向转化。休闲经济带动了休闲度假旅游的发展，以休闲度假为主要功能的大型温泉旅游度假区在全国特别是南方地区不断涌现。温泉通常处于山林乡野，风光明媚之地，浸泡温泉既能享有一份远离尘嚣、亲近大自然的悠闲惬意，又兼具自然、休闲、健康的综合享受，迎合了现代旅游者的消费心理。因此，温泉旅游开发己经成为一种热潮，温泉旅游也因此成为我国又一新兴的主流性旅游开发主题。

世界温泉旅游兴起于欧洲，在北美得到发展，在亚洲特别是日本达到鼎盛。其发展经历了温泉的初级利用阶段；以医疗为主导的斯巴其不足者有三：

第一，私密性较差。因其露天温泉区地形狭长，所以交通要道只能居中穿插，温泉池只能设于主干道之两侧，缺乏私密性。即使在地形宽敞处，也因其纵横交错的路径设计，而导致温泉浴者受来往行人影响较大。虽然在某些温泉池畔特别设置了一些竹篱遮挡，但因其与交通干道极近距离，仍然影响较为严重。

第二，休闲游乐设施少。虽有冲浪池及两个滑道，但除温泉泡池

（包括一些水力SPA设施）之外的休闲游乐设施过少。而仅就温泉沐浴而言，实际上是不能花太多时间的，必须有所调剂才行，否则便会觉得乏味。各类泉池虽多，也大同小异，泡来感觉都差不多。而冲浪池是定时开放，滑道之客流量也很有限，常有拥堵现象。况且在10月至来年5月，此水上游乐设施基本不开放，于是更显休闲游乐设施缺失与温泉沐浴乏味。

第三，文化主题不鲜明。尽管整体设计紧扣传统文化主题，设计了太极八汤、竹林区、五行区、溪畔区、美人四润汤等富含中国传统文化意味的产品，但依旧停留在表面，且有堆砌之感，彼此之间缺少一个共同主题以提点各处，从而形成自己鲜明的文化定位。虽然也有“天人合一”之极力推崇的意境，但由于缺少目的和手段之间的有效连接，因此显得挂羊头卖狗肉。

因此，这三方面便是基于竞争要求的基础上，南昌温泉城室内外温泉区的策划之要点。

二、目标市场客户对于温泉的需求

温泉度假村客户的需求，至目前为止，基本诉求不外乎寻求优美环境，借助温泉功效，放松心情、舒适身体，可以以“休闲”概括。这也是目前温泉度假村所仅能满足的。

从目前江西温泉度假村可以看出，其所处基本都离主要客户聚居之城市有一个半到三个小时的车程，往返便须三到六个小时。空间上的距离决定了时间成本之高昂，因此，除了极少数群体之外，温泉度假村经营者所希望的重复消费难以发生。而温泉所一直提倡的“养生”功效，并非一次两次温泉沐浴所能实现，必须长时间段内频繁汤浴方可见效。

所以，“养生”之价值，迄今仍是一空白，虽然此口号在各处都甚嚣尘上。而本项目地理位置靠近主要市场，具有明显的优势拓展养生市场。

此外，就“休闲”而言，如上现状分析所述，因为设施和休闲活动的缺乏，只能依靠温泉之一途，使人颇感“一而爽，二而倦，三而厌”的不良感受。强化游乐活动的丰富性和趣味性，也是值得深究的课题。

再者，因南昌所处的独特地理区位，使得其成为各省区市来江西旅游的必经中转站。因此，南昌温泉城的目标市场，除了周边区域市场这一主体之外，尚可作为旅游线路上的一环，发展外地来赣旅游的团队或散客市场。故此，除了基本的接待和温泉特色项目之外，还需突出地方之特色。此特色，不必仅限于度假村本身或南昌，更可以扩展到江西。一来此部分游客极少针对南昌而来，一般都是游览江西各处，二者南昌作为江西的省会，也应当承担起代表江西传播江西文化的责任。

三、价值定位

依据以上分析，我们可以得出本项目温泉产品的价值定位主要在于“养生”、“游乐”和