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电梯维护保养及故障处理手册

前言

电梯，作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定运行直接关系到人们的日常出行与生命财产安全。这份手册旨在为电梯使用单位的管理人员、维护保养人员提供一套相对系统、实用的参考资料，强调预防性维护的重要性，并梳理常见故障的应急处理思路。须知，任何维护与处理工作都应建立在严格遵守安全操作规程和相关法规标准的基础之上，经验与专业知识的结合，是保障电梯安全的关键。

一、维护保养篇

（一）预防性维护的核心地位

电梯的维护保养，绝非简单的故障修复，其核心在于“预防”。通过规律性的检查、清洁、润滑、调整和紧固，及时发现并排除潜在的安全隐患，才能最大限度地减少故障发生率，延长电梯使用寿命，确保运行效率。这需要维保人员具备高度的责任心和细致入微的观察力。

（二）日常巡检要点

日常巡检是预防性维护的第一道防线，应每日进行，重点关注以下方面：

1.机房环境与设备状态：

*机房内温度、湿度是否在正常范围，有无漏水、渗水现象。

*曳引机运行是否平稳，有无异常噪音、震动或异味，油温及油位是否正常。

*控制柜内各元器件有无过热、烧灼痕迹，接线端子是否牢固，指示灯显示是否正常。

*限速器工作是否正常，旋转部分是否灵活，铅封是否完好。

2.井道与轿厢：

*轿厢内操纵盘按钮、指令灯、通讯装置、照明及通风是否正常。

*轿厢运行是否平稳，有无明显晃动或偏斜，开关门是否顺畅，有无异响或卡滞。

*对重、补偿链（缆）有无异常摆动或撞击声。

*导轨润滑是否良好，导靴磨损是否在允许范围内。

3.层门与轿门系统：

*层门门锁装置是否可靠，门锁触点接触是否良好。

*层门地坎有无异物，门滑块磨损情况。

*轿门门机运行是否平稳，光幕或安全触板功能是否正常。

（三）定期保养项目与周期

根据电梯使用频率和环境，制定合理的保养周期，通常包括周检、月检、季检、年检等，具体项目应参照电梯制造商推荐及相关法规要求。主要内容包括：

1.清洁：对机房设备、控制柜内部、轿厢、层门地坎、导轨等进行清洁，去除灰尘、油污和杂物。

2.润滑：按照规定对曳引机轴承、导轨、钢丝绳、门机系统等运动部件进行润滑，确保其灵活运转，减少磨损。

3.紧固：检查并紧固各连接螺栓、螺母，特别是曳引机、控制柜、轿厢架、门机等关键部位的紧固件。

4.调整：根据技术参数，对制动器间隙、曳引钢丝绳张力、门机开关门速度及位置、安全装置动作值等进行检查和必要调整。

5.测试：对安全钳、限速器、缓冲器、极限开关、急停开关等安全保护装置进行功能性测试，确保其灵敏可靠。

（四）重点部件的维护关注

1.曳引系统：曳引机是电梯的“心脏”，其润滑油的品质和用量需严格控制，定期检查齿轮啮合情况及轴承状态。曳引钢丝绳的张力均匀性、磨损程度、断丝情况是重点，发现问题及时处理或更换。

2.门机系统：门系统是故障高发区，需特别关注门锁装置的可靠性、门机皮带（或链条）的张紧度、门导轨的清洁与润滑。

3.安全装置：所有安全装置，如限速器-安全钳联动装置、缓冲器、极限开关、超载保护、光幕等，必须保证其处于完好有效的工作状态，任何时候都不能短接或失效。

二、故障处理篇

（一）故障处理的基本原则

1.安全第一：任何故障处理前，必须确保人员安全，设置警示标志，切断相关电源（在确保不影响救援等必要操作的前提下），严禁在未采取安全措施的情况下进行作业。

2.判断准确：根据故障现象，结合电路图、故障代码（如有）及日常维护记录，进行综合分析判断，找出故障点。

3.处理规范：严格按照操作规程和技术要求进行故障排除，使用合格的备件，确保修复质量。

4.记录完整：详细记录故障发生时间、现象、原因、处理过程及结果，为后续维护提供参考。

（二）常见故障及应急处理

1.电梯困人

*现象：轿厢停在两层之间，门无法打开，乘客被困。

*处理步骤：

*安抚乘客：立即通过对讲或电话与被困乘客取得联系，告知其不要惊慌，维保人员正在赶来，切勿尝试自行开门。

*确认状态：到达现场后，确认电梯所处位置、电源状态、有无异常声响。

*安全救援：在确保安全的前提下，根据电梯类型（如有机房、无机房）和具体情况，采取手动盘车或利用紧急电动运行将轿厢移至平层位置，然后打开层门和轿门救出乘客。严禁在未确认平层的情况下强行开门。

*故障排查：救出乘客后，对电梯进行全面检查，找出困人原因并彻底排除后方可恢复运行。

2.电梯无法正常启动或运行中突然停车

*现象：按下呼梯按钮后电梯无响应；或电梯在运行过程中突然停止，未到站。

*可能原因：电源故障、安全回路断开（如限速器开关、安全钳开关、极限开关、急停开关等动作）、