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南宁市“十四五”住房开展规划

（征求意见稿）

南宁市住房和城乡建设局

2022年1月

3.完善物业管理制度规范。出台并完善物业管理相关工作制度。深化拓展物业服务内容。加大对小区物业企业扶持力度。

（七）完善公积金制度，支持合理住房消费

1.扩大制度保障覆盖面。扩大公积金缴存覆盖范围。逐步将缴存公积金纳入劳动合同示范文本。合理确定住房公积金在居民工资收入中比重。

优化公积金使用政策。探索完善住房公积金贷款产品种类及分级分类标准体系。逐步拓宽提取使用范围。积极探索利用住房公积金支持开展住房租赁市场。探索支持老旧小区居民提取公积金用于自住住房改造。

提高管理标准化水平。推广企业缴存登记与企业开办通过“一窗通平台在线办理。加强内控制度建设。加大对违规行为的治理力度。加强网络和信息系统平安建设。

四、保障措施（一）落实主体工作责任

按照“市区（县）联动、以区（县）为主”的原那么，市级层面负责本市住房开展的制度设计，组织协调全市政策措施的推进，各区（县）政府要为本地住房市场平稳发展担负起主体责任，加强政策联动和统筹协调。

（二）建立年度实施计划

各区、县要定期开展住房专项调查，科学合理制定年度实施和开展计划，促进城市住房市场平稳健康开展。

（三）完善规划评估机制

结合住房开展规划实施，适时开展中期和期末评估，严格监控规划落实情况。将规划实施考核评估工作纳入规范化、制度化轨道，及时加强规划实施过程中的重大问题研究与协调，发挥规划的指导作用。

（四）健全绩效考评制度

建立住房开展绩效评价指标体系，制定综合绩效考核方法。定期考核规划实施中的职责分工和协调配合情况，对落实规划不力及违反规划的行为，启动问责机制。

一、开展成效错误!未定义书签。

二、主要目标错误!未定义书签。

三、主要任务错误!未定义书签。

（一）构建新开展格局，促进供需匹配和职住平衡错误！未定义书签。

（二）精准调控，促进商品住房市场平稳健康开展错误！未定义书签。

（三）完善住房保障体系，有效增加保障性住房供给错误！

未定义书签。

（四）培育住房租赁市场，有序推进租购同权错误!未定义书签。

（五）多措并举，着力提升居住品质.....错误!未定义书签。

（六）完善社区管理体系，提升居住服务供给错误!未定义书签。

（七）完善公积金制度，支持合理住房消费错误!未定义书签。

四、保障措施错误!未定义书签。

（一）落实主体工作责任（二）建立年度实施计划

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（三）完善规划评估机制错误!未定义书签。

（四）健全绩效考评制度错误!未定义书签。

一、开展成效

“十三五”期间我市住房事业取得了历史性成就，住房制度不断完善，保障性住房建设稳步推进，商品住房市场平稳健康开展取得明显成效，城镇居民居住条件和居住环境显著改善，为全面建成小康社会提供了坚强保障。

住房保障成效显著。“十三五期间，保障群体已从城市低收入人群扩展到本市农村家庭以及新就业大中专毕业生和外来务工人员等五类人群，极大改善了住房困难群体的居住问题。

商品住房市场运行总体平稳。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强市场监测监控，及时采取优化用地供应、实施差异化信贷政策和限价限售等综合措施，“稳地价、稳房价、稳预期”目标基本实现。

租赁市场规范开展取得新进展。入围2020年中央财政支持住房租赁市场开展试点城市。初步形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，初步形成以市场化租赁住房为主、公租房兜底保障、保障性租赁住房和长租房快速增长的供给格局。

物业管理水平不断提高。深入推进“党建+物业服务”工作模式，积极破解老旧小区物业管理难题；探索无物业管理小区综合整治改造试点，初步建立长效管理机制；规范业委会行为，积极破解维修资金使用难问题，推进维修资金使用增效提速。

5.居住品质大幅度改善。新建商品小区中改善型住房占比明显增加，住宅小区呈智能化、便利化、环境友好化特征。积极推进绿色技术、装配式施工技术、信息化技术在住宅产业中的应用和推广。

—、主要目标

以住有所居、住有宜居为目标，到“十四五”末，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度更加完善，住房保障体系更加健全，住房市场更加平稳健康，供应结构不断优化，居民住房条件持续改善，居住品质明显提高，居民获得感、幸福感明显提升。

住房市场健康平稳开展。形成供求总量基本平衡、结构基本匹配、价格基本平稳、区域分布基本合理的住房市场开展格局，住房价格变动幅度控制在合理区间。

住房保障更加有力。进一步规范公租房建设、分配和管理，积极推进公租房货币化补贴，大力开展保障性租赁住房，稳步提高住房保障覆盖面。

住房租赁市场稳步开展。基本形成以国有资本为引领