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房屋租赁合同（含工程违约金条款，3年期限）

甲方（出租人）：________________________

证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他

证件号码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（承租人）：________________________

证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他

证件号码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方房屋及房屋相关工程（如装修、维修等）事宜，订立本合同。

一、租赁房屋基本情况

1.1房屋坐落：______省______市______区______路______号______单元______室（以下简称“该房屋”）。

1.2房屋权属：甲方为该房屋的□所有权人□合法使用权人（需提供所有权人授权出租证明），房屋权属证明编号：________________________（如不动产权证书、房屋所有权证等）。

1.3房屋基本属性：建筑面积______平方米，户型为______室______厅______卫______厨，朝向______，装修状况为□毛坯□简装□精装□其他。

1.4附属设施与物品：该房屋附属设施、设备、家具、电器等具体情况详见附件《房屋交割单》，《房屋交割单》作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

1.5配套设施：该房屋□包含□不包含车库/车位，具体位置为________________________，与房屋一并租赁使用。

二、租赁用途与期限

2.1租赁用途：该房屋仅用于□居住□办公□其他________，涉及房屋装修、改造等工程的，工程用途需与租赁用途一致，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁及工程用途，不得利用该房屋及工程开展违法违规活动。

2.2租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计3年。

2.3工程工期约定：若乙方需对房屋进行装修等工程，工程工期为______天，自______年______月______日起至______年______月______日止；免租期为______天，自______年______月______日起至______年______月______日止（免租期包含工程工期），免租期内乙方无需支付租金，但需承担租赁及工程期间产生的相关费用（如物业费、水电费、工程垃圾处理费等，具体以本合同第四条约定为准）。

2.4续租约定：租赁期满，乙方如需继续承租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在规定期限内提出续租申请，视为放弃续租，应按本合同约定及时返还房屋。

三、租金、押金及支付方式

3.1租金标准：该房屋月租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金□包含□不包含本合同第四条约定的相关费用。

3.2租金调整：租赁期内，□租金不调整□租金可按以下方式调整：自第______年起，每年租金在上一年度基础上上浮______%，调整后的租金应提前30日书面通知乙方，乙方无异议的，按调整后标准支付。

3.3支付方式：租金按□月□季度□半年□年支付，乙方应在每期租金到期前10日将当期租金支付至甲方指定账户：

开户银行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

3.4押金：签订本合同时，乙方应向甲方支付租赁及工程保证金（押金），金额为人民币______元（大写：________________________元整）。甲方收到押金后，应向乙方出具收款凭证。

3.5押金返还：租赁期满或合同依法解除，乙方结清所有应缴费用（租金、水电费、物业费、工程相关费用等）、工程验收合格并完好返还房屋及附属设施后，甲方应在7个工作日内将押金（不计息）全额返还乙方。若乙方存在违约行为、工程质量问题或未结清费用，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。

四、相关费用承担

租赁及工程期间，与该房屋及工程相关的各项费用按以下约定承担：

4.1甲方承担：□物业费□供暖费