不动产REITs国际会计准则的适用性分析.docx

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不动产REITs国际会计准则的适用性分析

前言

在实践中，整合多种评估方法的结果，可以提高评估的准确性和可靠性。因此，评估师在进行不动产REITs的评估时，往往需要灵活运用不同的方法，以确保评估结果的全面性和科学性。

收益法是基于未来现金流的折现来评估不动产的价值，特别适用于租赁性质的不动产，如商业地产和住宅出租物业。该方法假定不动产的价值等于其未来预期产生的净收益的现值。

在GAAP框架下，REITs的收入确认亦遵循类似的原则，但具体规定可能有所不同。GAAP要求REITs在确认租金收入时，必须考虑到租金的可收回性和合同的有效性。这一要求促使

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